عوامل مؤثر بر قیمت سهام


۲۳:۰۹ - ۱۴۰۰/۰۷/۰۸

چشم‌انداز و عوامل مؤثر بر بازار سرمایه +فیلم

کارشناس بازار سرمایه گفت: با توجه به آنکه بازار سرمایه در سال ۹۹ روزهای پرنوسانی را پشت سر گذاشت، عملا بهار امسال را با اصلاح جدی سپری کردیم.

به گزارش مشرق، بهروز خدارحمی، کارشناس بازار سرمایه با حضور در برنامه گفتگوی ۱۸:۳۰ با ارزیابی وضع بازار سرمایه گفت: بازار سرمایه در سال ۹۹ روزهای پرنوسانی را پشت سر گذاشت، معاملات این بازار در سال گذشته، بورس با رشد بی‌سابقه‌ای مواجه شد و صدها هزار سهامدار جدید را به سوی خود جذب کرد، اما بورس عملا از بهار امسال با اصلاح و ریزش سنگین مواجه شد.

یاسر شریعت، کارشناس بازار سرمایه با اشاره به عوامل مؤثر در بی‌ثباتی‌ها و قابل پیش‌بینی نبودن بازار سرمایه گفت: نوسانات اقتصادی ما طی سال‌های قبل بسیار زیاد بوده است و این نوسان متغییرها، موجب می‌شود که بازار بیش از پیش غیرقابل پیش‌بینی شود.

وی افزود: بین ۶۰ تا ۷۰ درصد ارزش بازار بورس ایران با بازارهای جهانی در ارتباط است و خواه‌ناخواه قیمت‌های جهانی بر این بازار تأثیرگذار هستند.

اخبار مرتبط

بازگشت سرمایه‌ها به بورس با متعادل شدن معاملات سهام

بازار سهام بدون رقیب است

استارت سبز بورس در نیمه دوم سال

بورس هفته از دو دوربین

سرنوشت بازار سهام در دست کیست؟

وضعیت بورس در ماه آینده چگونه خواهد بود؟

کاهش نرخ ارز بورس را منفی کرد؟

برچسب‌ها

نظر شما

نظرات

  • انتشار یافته: 5
  • در انتظار بررسی: 0
  • غیر قابل انتشار: 0

IR

۲۳:۰۹ - ۱۴۰۰/۰۷/۰۸

یه چیزی برادرانه بهتون میگم که سهم هاتون دو دستی بچسبید که مفت از چنگتون در نیارن. تنها بازاری که الان مفت و ارزون شده بورس و سهام شرکت هاست. قیمت ها بیشتر شرکت ها برگشته به دو سال قبل. دلار و مسکن و خودرو و سکه حبابشون هنوز نترکیده و مواظب باشید الان وارد اون بازارها نشید. این شرایط بد اقتصادی و تورم به خاطر رفتن نقدینگی تو بازار های غیر مولد (مسکن،خودرو,طلا و دلار) بوده و دولت آقای رییسی این امر رو خوب دونستند و بشدت به دنبال مالیات بستن بر اون بازارها هستند. از طرفی بدنبال حمایت از تولید داخل هستند. خب حالا بهترین جا برای هدایت نقدینگی که عامل تورم نشه و به تولیدات کمک کنه کجاست؟ بازار سرمایه. بویژه الان که قیمت ها پایین اومده و حباب سایر بازار ها رو نداره. سخن آخر: گول تحلیل و تفسیر های فضای مجازی که بیشترشون توسط مافیای رانت و فساد هدایت می شن رو نخورید. خودتون به خرد و عقلتون مراجعه کنید و برنامه داشته باشید. آدم عاقل میدونه الان بهترین بازار به لحاظ جذابیت بورس هست. راستی، بیشترین ضرر کننده الان تو کدوم بازاره؟ دیگه تو خود حدیث مفصل بخوان از این مجمل!

IR

Yas ۰۹:۳۷ - ۱۴۰۰/۰۷/۰۹

IR

۰۹:۴۴ - ۱۴۰۰/۰۷/۰۹

IR

Ali ۱۵:۱۰ - ۱۴۰۰/۰۷/۰۹

سلام، آیا افرادیکه برای عرضه سهام اولیه برنامه ریزی می کنند سواد اولیه ریاضی را هم ندارند ؟. که همیشه در این موضوع برعکس عمل می شود و یا خبرهایی خارج از موضوع هست که‌ سهامداران نمی دانند؟. الله اعلم ، وقتی تعداد سهام قابل توزیع و تعداد مشمولان دریافت مشخص است، قاعدتا عده‌ای از مشمولان به‌ دلايل مختلف عرضه اولیه را خریداری نمی کنند که باید تعدادی از سهام پیش بینی عوامل مؤثر بر قیمت سهام شده باقی بماند و بین متقاضیان عرضه اولیه توزیع شود که در این صورت تعداد خرید این افراد بیشتر از تعداد پیش بینی شده برای هر کد سهام دار می باشد ، حالا چه اتفاقی می افتد که قضیه برعکس و حتی تعداد سهامی که به متقاضیان می رسد زیر ۳۰ ، ۲۰ درصد تعداد پیش بینی شده است . ؟. با یک مثال ساده می‌شود این موضوع را توضیح داد : یک مهمانی ۱۰۰ نفره دعوت شده مشخصی داریم و به همان تعداد پذیرایی پیش بینی می کنیم ، تعدادی از مدعوین نمی آیند، حالا آیا باید پذیرایی پیش بینی شده برای ۱۰۰ نفر به حاضرین کمتر برسد یا بیشتر ؟ ولی اگر برای مراسمی ۱۰۰ مورد پذیرایی پیش بینی شود ولی کسی را دعوت رسمی نکنند و با اعلام عمومی مراسم تعدادی حاضر شوند اینجا ممکن است تعداد حاضر ین بیشتر از موارد پذیرایی با شد که قاعدتا مقدار کمتری بین آنها توزيع می‌شود. به نظر من باید سازمان‌های نظارتی بويژه بازرسی کل کشور دراین مورد ورود کند و جلو خلافهای آشکار این قضیه را بگیرد . چرا سهامداران خرد باید از این موضوع محروم شوند و یک سری گردن کلفت کلفت تر شوند ، چرا اینقدرربی عدالتی و ضعیف کشی ، الهی خدا از تصمیم گیران این چنینی نگذرد و بهدسزای عملشان برسند

IR

ح م ۰۴:۱۰ - ۱۴۰۰/۰۷/۱۰

با سلام علکیم آقای ریٔسی ریس جمهور محترم انقلابی جمهوری اسلامی ایران و وزیران محترم دولت سیزدهم و ریس خصوصی سازی سهام عدالت . حضرت آیت الله خامنه رهبر فرزانه ایران دستور دادند سهام عدالت آزاد سازی شوند و کسانی که فروختند پول فروش فروشندگان واریز کنید چرا به حرف رهبری گوش ندادید؟؟؟و چرا پول فروشندگان از سال ۹۹ واریز نمیکنید؟؟؟ من یک معلول شدید از سه عضو بدنم معلولیت دارم. دخترم تازه ازدواج کرده دلم خوش بود سهام عدالت ۴ عضو خانواده فروش میزارم وگذاشتم تا براش جهزیه جور کنم فروش که گذاشتم واریزی خبری نيست ؟؟؟ لطفا پول فروش سهام عدالت از سال ۹۹ واریز کنید من معلول از کجا جهزیه دخترم جور کنم؟؟؟ بهزیستی هم میگه درتوان ما فقط ۵۰۰هزار هست کمک کنیم الان ۵۰۰هزار چی میدن؟؟؟؟ و آقای قالی باف ریاست محترم ریس مجلس و نمايندگان عزیز خواهشمندم واریز فروش سهام عدالت شروع کنید واریز کنید پاره ای از مشگلات ما حل شود بی نهایت سپاسگزارم @mbghalibaf @ejeii_org @swo.ir @raisi_org @mbghalibaf

تحلیل عوامل مؤثر بر انتخاب سبد سهام با استفاده از رویکرد برنامه ریزی ترجیحات فازی لگاریتمی

بازار سهام به عنوان یک ابزار سرمایه¬گذاري در دستر¬س هم براي سرمایه¬گذار و هم براي پذیرنده سرمایه از اهمیت ویژه¬اي برخوردار است. این ویژگی بازار سهام، یعنی دسترسی آسان، باعث شده است تا عموم مردم نیز علاوه بر سرمایه¬گذاري کلان به آن متمایل شده و سرمایه¬گذاري در اوراق بهادار به یک شیوه همگانی و رایج سرمایه¬گذاري تبدیل شود. بازارهای بورس نه تنها از پارامترهای کلان بلکه از هزاران عامل دیگر نیز متأثر می¬شوند. تعداد زیاد و ناشناخته بودن عوامل مؤثر بر قیمت سهام و همچنین پیچیده بودن رابطه بین این عوامل و قیمت سهام، موجب عدم اطمینان در زمینه سرمایه¬گذاری شده است. یکی ابزارهای کاهش عدم اطمینان و از بحث¬های بسیار مهم سرمایه¬گذاری در بورس اوراق بهادار، انتخاب سبد بهینه سهام می¬باشد. در این پژوهش از طریق مصاحبه با خبرگان و نیز بررسی مدارک و اسناد موجود، 6 معیار اصلی انتخاب سبد بهینه سهام را شناسایی نموده و با استفاده از رویکرد برنامه¬ریزی ترجیحات فازی لگاریتمی، وزن این معیارها و در نهایت وزن شاخص¬های مربوط به هر معیار را مشخص نمودیم. نتایج نشان می¬دهد معیارهای سودآوری، کارایی و ریسک به ترتیب مهم¬ترین معیارها در انتخاب سبد سهام هستند.

The stock market is especially important as a capital investment instrument both for the investor and for the investor. Stock markets are affected not only by large parameters but also by thousands of other factors. The high number and unknown factors affecting stock prices, as well as the complexity of the relationship between these factors and the stock price, have caused uncertainty in the field of investment. One of the tools to reduce uncertainty and the most important discussion of investing in the stock exchange is the selection of the stock portfolio optimally. In this study, through interviewing experts and reviewing existing documents, 6 main criteria for identifying the optimal stock portfolio selection were identified. Using logistic fuzzy preferential programming, weighing these criteria and, finally, weighting the indexes related to We defined each criterion. The results show that the criteria for profitability, efficiency and risk are the most important criteria in choosing stock portfolios

آذر، ع. معماریانی، ع. (1376). برنامه¬ریزی شولا تکنیکی نوین برای برنامه¬ریزان، نشریه علمی دانشگاه شاهد، شماره 9 و 10
آذر، ع. راموز، ن. عاطفه¬دوست، ع. (1391). کاربرد روش تخمین مجموعه غیرمرجح در انتخاب پرتفوی بهینه، فصلنامه علمی-پژوهشی تحقیقات مالی، شماره 14، 14-1.
اسلامي بيدگلي، غ. سارنج، ع. (1387). انتخاب پرتفوي با استفاده از سه معيار ميانگين بازدهي، انحراف معيار بازدهي و نقدشوندگي در بورس اوراق بهادار تهران، مجله بررسيهاي حسابداري و حسابرسی، شماره 53.
افشارکاظمی، م. خلیلی عراقی، م. سادات¬کیایی، ا. (1391). انتخاب سبد سهام در بورس اوراق بهادار تهران با تلفیق روش تحلیل پوششی داده¬ها و برنامه¬ریزی آرمانی، دانش مالی تحلیل اوراق بهادار، شماره 13، 63-49.
امیریان، س. امیری، م. (1392). تأثیر به¬کارگیری روش¬های چندشاخصه با رویکرد فازی بر بازدهی پرتفوی انتخابی در بورس اوراق بهادار تهران، دهمین کنفرانس بین المللی مهندسی صنایع، تهران، انجمن مهندسی صنایع ایران، دانشگاه صنعتی امیرکبیر.
انواری رستمی، ع. حسنیان، ش. رضایی اصل، م. (1391). رتبه¬بندی مالی شرکت¬های بورس اوراق بهادار تهران با استفاده از روش¬های تصمیم¬گیری چندشاخصه ومدل¬های ترکیبی، فصلنامه علمی-پژوهشی تحقیقات مالی، شماره 14(1)، 54-31.
بابایی، ص. قائمی، ا. (1391). ارائه یک مدل دوهدفه برای مشأاله انتخاب پرتفوی با در نظر گرفتن سنجه¬های ریسک مختلف، هشتمین کنفرانس بین المللی مهندسی صنایع، تهران: انجمن مهندسی صنایع ایران، دانشگاه صنعتی امیرکبیر.
بهنامیان. ج، مشرفی. م، (1396). ارائه الگوریتم ترکیبی برای بهینه¬سازی چندهدفه سبد سهام به وسیله برنامه¬ریزی فازی، مجله مهندسی مالی و مدیریت اوراق بهادار، شماره 30.
تهرانی، ر. (1391). مدیریت مالی، تهران، انتشارات نگاه دانش.
حامدیان، م. (1379). بررسی عوامل موثر بر قیمت سهام و تصمیم¬گیری سرمایه¬گذاران در بورس اوراق بهادار تهران، پایان¬نامه کارشناسی ارشد، دانشگاه شهید بهشتی.
دلبری، م. (1380). بررسی معیارهای مؤثر بر انتخاب سهام در بورس اوراق بهادر تهران بر اساس مدل فرآیند تحلیل سلسله مراتبی، پایان نامه کارشناسی ارشد، دانشگاه اصفهان.
راعی، ر. پویانفر، ا. (1387). مدیریت سرمای¬گذاری پیشرفته، تهران، انتشارات سمت.
شاه¬علیزاده، م. معماریانی، ع. (1382). چارچوب ریاضی گزینش سبد سهام با اهداف چندگانه، بررسی¬های حسابداری و حسابرسی، مجله مدیریت دانشکده دانشگاه تهران، شماره 32، ص 83-102.
میرغفوری، ح. (1388). کاربرد فرایند تحلیل سلسله مراتبی فازی در اولویت بندی عوامل مؤثر بر انتخاب سهام در بورس اوراق بهادار تهران از دیدگاه سهامداران، مجله توسعه و سرمایه، سال دوم، شماره3، ص 11-130.
K. Po-Chang and L. Ping-Chen. (2008). Resource allocation neural network in portfolio selection, Expert Systems with Applications, Vol. 35, Issues 1-2, July–August, pp. 330-337.
Mainik, G. Mitov, G and Rüschendorf,L. (2015). Portfolio optimization for heavy-tailed assets: Extreme Risk Index vs.
Markowitz, Journal of Empirical Finance.
Markowitz, H. (1952). Portfolio selection. The journal of finance, 7(1), 77-91.
Sharpe, W. F., Alexander, G. J. & Bailey, J. V. (1999). Investments (Vol.6). New Jerse^ eNJ NJ: Prentice Hall.
Squyres .J.G. (1998) A Quick Peek According to Graham and Dodd, Journal of Financial Statement Analysis, 78-93, fall. Wang, Y. M. & Chin, K. S. (2011). Fuzzy analytic hierarchy process: A logarithmic fuzzy preference programming methodology. International Journal of Approximate Reasoning, 52(4), 541-553. Zopounidis, C. (2013). Multicriteria decision aid in financial management. European Journal of Operational Research, 11(9),
404-415.

بررسی عوامل موثر بر بازدهی سهام شرکتهای پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران

بورس اوراق بهادار به عنوان نماد بازار سرمایه ایران، تأثیرپذیری زیادی از تغییر چرخههای اقتصادی دارد. مدیران سرمایهگذاری و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی که در این بازار به معاملات سهام و سایر داراییهای مالی می پردازند، برای حفظ و افزایش ارزش سبد سرمایهگذاری خود نیاز به بررسی عوامل مختلف مؤثر بر بازده سرمایه گذاریهای خود دارند.با توجه به اهمیت موضوع بازدهی، هدف از این پژوهش بررسی عوامل مؤثر بر بازدهی سهام شرکتهای پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران میباشد. روش مورد استفاده در این پژوهش روش دادههای تابلویی می- باشد. و پس از تخمین مدل و رفع مشکلات آماری نتیجه گیری میشود که افزایش هزینه آموزش در شرکتها به افزایش بازده شرکت منجر میشود و شرکتها برای افزایش بازدهی در بورس اوراق بهادار تهران در آموزش نیروی انسانی خود اهتمام ورزند. همچنین نتیجه گیری میشود که بین نسبت هزینه آموزش و شاخص میزان فروش و بازدهی شرکتها در بورس اوراق بهادار تهران ارتباط معنی دار وجود دارد.در این پژوهش نتیجه گیری میشود که برای افزایش بازدهی سهام شرکتهای بورس اوراق بهادار تهران، باید در بخش عوامل مؤثر بر قیمت سهام آموزش سرمایه گذاری بیشتری صورت پذیرد

کلید واژه ها

نحوه استناد به مقاله

در صورتی که می خواهید به این مقاله در اثر پژوهشی خود ارجاع دهید، می توانید از متن زیر در بخش منابع و مراجع بهره بگیرید :

آناهیتا مرادزندی؛دکتر نقی فاضلی؛ ۱۳۹۴، بررسی عوامل موثر بر بازدهی سهام شرکتهای پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران، سومین کنفرانس بین المللی پژوهش های نوین در مدیریت - اقتصاد و حسابداری، https://scholar.conference.ac:443/index.php/download/file/2333-Factors-affecting-the-performance-of-companies-listed-in-Tehran-Stock-Exchange

در داخل متن نیز هر جا به عبارت و یا دستاوردی از این مقاله اشاره شود پس از ذکر مطلب، در داخل پرانتز، مشخصات زیر نوشته شود.

عوامل موثر بر قیمت سهام

در بازار كارا قیمت سهام در بازار بورس تعیین می شود. به عبارت دیگر زمانی كه عرضه فروشنده با تقاضای خریدار تلاقی می كند. در واقع هیچ قاعده مشخصی وجود ندارد كه بیان كننده رفتار قیمت سهام باشد ولی چند عامل مشخص كه موثر بر تغییر قیمت سهام به سمت بالا یا پایین است وجود دارد. این عوامل در سه دسته كلی قرار می گیرند: متغیرهای بنیادی، متغیرهای تكنیكی و متغیرهای احساسی.

در یك بازار كارآ، قیمت سهام در درجه نخست تحت تاثیر عوامل بنیادی تعیین می شود كه از تركیب دو متغیر اساسی EPS (سود هر سهم) و P/E (نسبت قیمت به سود هر سهم) به دست می آید. قسمتی از سود سهام ممكن است بین سهامداران تقسیم شود و مابقی به صورت اندوخته برای سرمایه گذاری نزد شركت باقی می ماند. جریان درآمدی آینده شركت تابعی از سطح فعلی درآمد نرخ و رشد مورد انتظار درآمد شركت می باشد.

متغیرهای تكنیكی در واقع تركیبی از شرایط بیرونی هستند كه بر عرضه و تقاضای سهام تاثیر می گذارند. برخی از این عوامل به صورت غیرمستقیم بر عوامل بنیادی نیز تاثیر می گذارند. (به عنوان مثال رشد اقتصاد در رشد درآمد شركت ها موثر است.) متغیرهای تكنیكی به شرح زیر می باشند:

تورم: به لحاظ آماری تورم با قیمت سهم رابطه معكوس دارد.

وضعیت صنعت: قیمت سهام معمولا با وضعیت صنعتی كه سهم در آن قرار دارد، رابطه مستقیم دارد. به عبارت دیگر در صورتی كه خبر بدی در رابطه با شركتی منتشر شود، این خبر بر دیگر سهامی كه صنعت در آن قرار دارد، تاثیر می گذارد و باعث كاهش تقاضا برای سهام آن گروه می گردد.

بازارهای جایگزین: شركت های بورسی برای جذب سرمایه گذاران با بازارهای دیگری از جمله اوراق مشاركت، بازار كالا، مسكن و. رقابت می كنند.

معاملات عمده: معاملات عمده، خریدها یا فروش هایی هستند كه در راستای عواملی بجز ارزش ذاتی صورت می گیرند. این معاملات شامل معاملات دارندگان اطلاعات نهانی نیز می شود.

شرایط سنی: تحقیقات نشان می دهند شرایط سنی سرمایه گذاران در تصمیم گیری آنان تاثیر می گذارد. این تحقیق بر روی دو گروه سنی انجام شده است:

۱) سرمایه گذاران میانسال تمایل به سرمایه گذاری در بازار سهام دارند.

۲) سرمایه گذاران مسن تر به واسطه بازنشستگی و ریسك پذیری پایین تر اشتیاقی به حضور در بازار سهام ندارند.

حال هر قدر نسبت سرمایه گذاران میانسال در بازار سهام بیشتر باشد، به همان نسبت تقاضا برای سهام در بورس افزایش می یابد و می تواند منجر به حركت قیمت سهام شود.

درجه نقد شوندگی: درجه نقد شوندگی قابلیت تبدیل سهام به پول نقد را نشان می دهد. هرچه درجه نقدشوندگی سهام شركتی در بورس بالاتر باشد، به همان نسبت تقاضا برای خرید سهام شركت افزایش می یابد.

متغیرهای احساسی شرایط روانی فعالان بازار بورس را مورد بررسی قرار می دهند (فردی و جمعی). باید توجه داشت كه خرید یا فروش براساس متغیرهای احساسی می تواند به نتیجه مطلوب منجر شود. اما ممكن است شرایط كلی حاكم بر بازار به گونه ای پیش رود كه نتیجه عكس به وقوع بپیوندد.

در استفاده از این متغیرها فرض بر این است كه چون بازار سهام كاملا كارا نیست، این ناكارایی به وسیله علوم روانشناسی و اجتماعی قابل توصیف است. به عنوان مثال یكی از فروضی كه در این متغیرها وجود دارد، این است كه برای سرمایه گذاران مقدار مشخصی ضرر خیلی دردناكتر از همان میزان سود است.

در مجموع سرمایه گذاران كوتاه مدت معمولا از متغیرهای تكنیكی برای انتخاب سهام مورد نظر استفاده می كنند در حالی كه سرمایه گذاران بلندمدت از متغیرهای بنیادی برای تصمیم گیری بهره می برند. البته ممكن است این سرمایه گذاران از متغیرهای تكنیكی در كنار متغیری بنیادی استفاده نمایند.

مقایسه ROA وROE

نسبت هایی كه سرمایه گذاران برای تصمیم گیری در بورس استفاده می كنند به حدی زیاد است كه گاهی گیج كننده می شوند. به عنوان مثال نسبت های ROE (بازده سهام) و ROA (بازده دارایی ها) هر دو نوعی بازده را نشان می دهند. از این منظر دو نسبت مشابه به نظر می رسند. هر دو نسبت توانایی شركت را در تولید درآمد از سرمایه گذاری به نمایش می گذارند ولی مفاهیم متفاوتی را بیان می كنند. باید توجه داشت كه این دو نسبت در كنار یكدیگر تصویر كامل تری از وضعیت شركت را نشان می دهد. حال هر یك از این نسبت ها را جداگانه مورد بررسی قرار می دهیم:

از میان پارامترهای بنیادی یكی از عوامل مؤثر بر قیمت سهام مهمترین نسبت ها، بازده سهام است. این نسبت بیانگر مدیریت شركت در استفاده كارآ از پول سرمایه گذاران است ROE. نشان می دهد كه مدیریت شركت قادر به افزایش ارزش شركت به صورت قابل قبول بوده است یا نه ROE. به صورت زیر محاسبه می شود:

خالص درآمد سالیانه / كل سهام شركت = بازده سهام

درآمد خالص سالیانه از روی صورت های مالی و تعداد كل سهام شركت از ترازنامه شركت قابل استخراج است.

معمولا این نسبت در محدوده ۱۵درصد مناسب است.

یكی دیگر از نسبت هایی كه كارآیی مدیریت را نشان می دهد، بازده دارایی ها است و بیانگر سودی است كه به ازای هر واحد دارایی شركت كسب می شود. دارایی شامل پول نقد، حساب های دریافتنی، املاك، ماشین آلات و موجودی انبار می باشد ROA. به صورت زیر محاسبه می شود:

خالص درآمد سالیانه / كل دارایی ها = بازده دارایی ها

معمولا این نسبت برای شركت های با مدیریت كارآ از ۵ درصد بیشتر است.تفاوت تنها در بدهی ها است.

بزرگترین عاملی كه ROE و ROA را از یكدیگر تفكیك می كند بدهی های شركت است. با نگاهی به ترازنامه این موضوع مشخص می شود:

حقوق صاحبان سهام + بدهی ها = دارایی

این برابری به این نكته اشاره دارد كه اگر شركت بدهی نداشته باشد، دارایی شركت برابر با حقوق صاحبان سهام می باشد و در نتیجه ROE و ROA برابر می شود. ولی در صورتی كه شركت بدهی داشته باشد مقدار ROE بیشتر از ROA می شود.باید دقت داشت كه سرمایه گذاران به ROA همانند ROE دقت داشته باشند.

با وجود اینكه این دو مفهوم كاملا مجزا هستند ولی در كنار یكدیگر تصویر بهتری از وضعیت شركت در اختیار سهامداران قرار می دهند. در صورتی كه میزان ROA و سطح بدهی ها قابل قبول باشد، مقدار مناسب ROE می تواند نشانه ای از عملكرد خوب مدیریت شركت باشد. به عبارت دیگر در صورتی كه مقدار ROA كم باشد، نرخ بالای ROE تصویری غلط از وضعیت شركت در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهد.

مطالب مشابه :

موضوع پایان نامه

عوامل موثر بر سرمایه گذاری شناسایی و رتبه بندی عوامل موثر بر بازده در عرضه هاي اوليه

بررسي عوامل موثر بر ريسك و بازده سرمايه گذاري در محصولات مالی

بررسي عوامل موثر بر ريسك و بازده عوامل موثر بر عوامل موثر در بازده سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در شرکت های زود بازده

صنعت و خدمات ايران عوامل موُثر بر تصميم گيري توسط زود بازده, سرمایه گذاری در

عوامل روانی تأثیر گذاربر سرمایه گذاری در بورس

سرمایه گذاری عوامل روانی تاثیرگذار بر قصد و بازده، اقدام به سرمایه

موضوعات پایان نامه ارشد حسابداری دانشگاه شهید بهشتی

بررسی نرخ بازده سرمایه گذاری در صنعت عوامل موثر بر استفاده مدیران از سیستمهای

مفهوم ریسک و بازده، در سرمایه‌گذاری

پول هایتان را بر روی یک کالا سرمایه و بازده، در سرمایهگذاری و عوامل موثر بر

مروری بر تئوری قیمت گذاری آربیتراژ

تلاش می كنند بازده سرمایه گذاری ها را به ریسك و موثر بر بازدهی عوامل موثر بر

برخی موضوعات پایان نامه های حسابداری ارشد دانشگاه شهید بهشتی

بررسی نرخ بازده سرمایه گذاری در صنعت عوامل موثر بر استفاده مدیران از سیستمهای

برخی موضوعات پایان نامه های حسابداری ارشد دانشگاه شهید بهشتی

بررسی روشهای حسابداری سرمایه گذاری بررسی عوامل موثر بر بررسی رابطه بین بازده

عوامل موثر بر قیمت سهام

عوامل موثر بر اندوخته برای سرمایه گذاری نزد نشان می دهد، بازده دارایی ها است

عوامل تاثیر گذار بر قیمت مسکن

عوامل موثر بر قیمت مسکن

عوامل موثر بر قیمت مسکن از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. بازار مسکن یکی از فعال‌‌‌ترین حوزه‌ها در سرمایه‌‌‌گذاری است که ریسک کم‌‌‌تری دارد به همین دلیل عده بسیاری تمایل دارند در آن سرمایه‌‌‌گذاری کنند. از طرفی با افزایش سالانه قیمت مسکن خرید خانه به عنوان پناهگاهی دائمی برای برخی از خانواده‌‌‌ها به یک دغدغه تبدیل شده است. بنابراین شناخت عوامل موثر بر قیمت مسکن برای عده بسیاری از افراد اهمیت دارد تا با توجه به آن بتوانند تصمیم گیری کنند که چه زمانی خانه بخرند. قیمت زمین، قیمت مصالح، هزینه‌‌‌های ساخت و ساز عواملی هستند که برقیمت مسکن تاثیر دارند. در این مقاله از سایت دلفین وست تلاش می‌‌‌کنیم مختصرا شما را با عوامل موثر بر قیمت مسکن آشنا سازیم.

منابع تامین مالی هزینه مسکن

هزینه مسکن از دو منبع زیر برای افراد تامین می‌‌‌شود:

  1. تولید کنندگان حقیقی و حقوقی مسکن می‌‌‌توانند از بانک‌‌‌ها وام مسکن دریافت کنند که نرخ سود وام‌‌‌ها می‌‌‌تواند سبب افزایش هزینه مسکن گردد که باید در قیمت تمام شده مسکن منظور شود.
  2. همچنین تولید کنندگان حقوقی و حقیقی می‌‌‌توانند از بازار آزاد درخواست وام کرده و وام دریافت نمایند. در این روش بهره از بهره بانکی بیشتر خواهد بود و قیمت تمام شده مسکن افزایش خواهد داشت.

عوامل موثر بر قیمت مسکن در بخش عرضه

عوامل مربوط به عرضه محصولات و خدمات مانند زمین و بهای مصالح ساختمانی در قیمت مسکن بسیار موثر هستند. از جمله عوامل موثر در قیمت مسکن در بخش عرضه می‌‌‌توان به موارد زیر اشاره نمود.

  1. قیمت زمین: قیمت زمین در واقع مهم‌‌‌ترین عامل تاثیرگذار در قیمت مسکن است. در این مورد شرایطی به وجود می‌‌‌آید که باعث می‌‌‌شود زمین‌‌‌داران بخواهند زمین‌‌‌های خود را بفروشند یا خیر. همچنین شرایط اقتصادی تاثیر بسیار زیادی بر قیمت مسکن دارد.
  2. هزینه ساخت و ساز: عامل دیگری که در قیمت مسکن موثر است هزینه‌‌‌های مربوط به ساخت‌‌‌و‌‌‌ساز است که می‌‌‌تواند در قیمت مسکن موثر باشد.
  3. مالیات در بخش مسکن: عامل دیگر که در تسریع روند فروش ملک تاثیر دارد مالیاتی است که برای مسکن در نظر گرفته شده است.
  4. سیاست‌‌‌های متحرک: ساخت مسکن یک پروسه زمان‌‌‌بر است و در کوتاه مدت عملی نیست. بنابراین سیاست‌‌‌های کوتاه مدت نمی‌‌‌تواند به آن کمک کند. در نتیجه لازم است دولت در این بخش برای بلند مدت سیاست‌‌‌گذاری کند. سیاست‌‌‌های بلند‌‌‌مدت بر قیمت مسکن تاثیر گذار هستند.

عوامل موثر بر قیمت مسکن در بخش تقاضا

در بخش تقاضا عواملی هستند که بر قیمت مسکن موثر بوده و می‌‌‌توانند آن را کم یا زیاد کنند. از جمله این عوامل می‌‌‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

  1. درآمد سرانه: درآمد سرانه خانواده‌‌‌ها در توان خرید آن‌‌‌ها بسیار موثر بوده و همچنین موجب می‌‌‌شود افرادی که قصد دارند خانه بخرند زودتر این کار را انجام دهند.
  2. نرخ اجاره بها: هنگامی که اجاره بها افزایش می‌‌‌یابد مالکان به آن به عنوان یک عامل درآمدزایی نگاه می‌‌‌کنند و در نتیجه نسبت به فروش مسکن بی‌‌‌میل می‌‌‌شوند پس قیمت آن افزایش می‌‌‌یابد.
  3. نرخ شهرنشینی: برخی این گزینه را مهم‌‌‌ترین گزینه در بخش تقاضا می‌‌‌دانند که یک عامل بالقوه است و اگر توان خرید افزایش یابد تبدیل به تقاضای موثر می‌‌‌شود.
  4. نرخ رشد نقدینگی: در صورتی که حجم نقدیتنگی افزایش یابد، با توجه به شرایط اقتصادی بیشتر افراد به سمت بخش مسکن روی می‌‌‌آورند و این مساله می‌‌‌تواند موجب افزایش قیمت مسکن شود.
  5. اعتبارات بانکی: یکی دیگر از عواملی که در قیمت مسکن و افزایش آن موثر است اعتبارات بانکی است که با افزایش آن‌‌‌ها تقاضا افزایش می‌‌‌یابد.

تاثیر تورم بر قیمت مسکن

تاثیر تورم بر قیمت مسکن

رشد حجم پول یکی از عواملی است که می‌‌‌تواند بر قیمت مسکن تاثیر داشته باشد. با افزایش تورم افراد به خرید مسکن روی می آورند زیرا از این طریق تلاش می‌‌‌کنند قدرت خود را حفظ کنند. پس با افزایش تورم تقاضا برای مسکن زیاد می‌‌‌شود و در نتیجه موجب می‌‌‌شود قیمت مسکن افزایش یابد.

تاثیر بازار شاخص سهام بر مسکن

بازار سهام و بورس مسکن با قیمت مسکن در ارتباط هستند. زیرا اگر افراد نتوانند در بازار مسکن فعالیت کنند به بازار سهام روی می‌‌‌آورند. هنگامی که شاخص بازار سهام کاهش پیدا می‌‌‌کند برخی از سرمایه‌‌‌گذاران سرمایه خود را به دیگر بازارها انتقال می‌‌‌دهند و در نتیجه این این مساله افزایش قیمت مسکن را در پی خواهد داشت. پس در حالت کلی می‌‌‌توان گفت رونق بازار سهام می‌‌‌تواند باعث شود افراد سرمایه‌‌‌گذار در بازارهای رقیب مانند مسکن کم‌‌‌تر سرمایه‌گذاری کنند و به این ترتیب می‌‌‌توان گفت ارتباط قیمت مسکن و سهام منفی است.

تاثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن

یکی دیگر از عواملی که می‌‌‌تواند در قیمت مسکن موثر باشد نرخ ارز است. با افزایش نرخ ارز مردم سعی می‌‌‌کنند در قسمت‌‌‌های مربوط به داد و ستد ارز معامله کنند و در نتیجه افراد تمایل کم‌‌‌تری به خرید مسکن خواهند داشت و در نتیجه کاهش قیمت مسکن دیده می شود. همچنین نرخ ارز می‌‌‌تواند بر خدمات و کالاها و همچنین مصالح ساختمانی مانند میلگرد و سیمان اثر بگذارند و موجب افزایش قیمت مسکن شود.

تاثیر درآمد نفت بر قیمت مسکن

از دیگر عوامل موثر در قیمت مسکن برای کشورهایی با اقتصاد مبتنی بر نفت، قیمت نفت است. هنگامی که قیمت نفت افزایش پیدا کند افراد تمایل به خرید کالاهایی دارند که غیر قابل مبادله هستند و در نتیجه شاهد افزایش تقاضای مسکن هستیم. از طرفی دیگر با رونق در بخش نفتی تولیدکنندگان تمایل دارند در بخشی که رونق بیشتری دارد کار کنند، در نتیجه تقاضا در بخش‌‌‌های دیگر مانند مسکن کم می‌‌‌شود.

تاثیر قیمت نفت بر مسکن

سخن پایانی

شناخت عوامل موثر بر قیمت مسکن می‌‌‌تواند به افراد آگاهی دهد که در چه زمانیرا برای سرمایه گذاری در مسکن انتخاب کنند و یا چه زمانی خانه خود را بفروشند. عوامل بسیاری بر قیمت مسکن تاثیر گذار است که از جمله آن‌‌‌ها می‌‌‌توان به عوامل مربوط به اقتصاد کلی بازار کشور مانند تورم، نفت، سهام و غیره اشاره کرد. همچنین عوامل مرتبط با بخش عرضه و تقاضا نیز در این مهم تاثیرگذار هستند. در این مقاله تلاش کردیم شما را با عوامل مهمی که بر قیمت مسکن تاثیرگذار هستند آشنا کنیم تا با توجه به شرایط موجود بتوانید سرمایه‌‌‌گذاری کنید هم‌چنین مشاورین دلفین وست همراه شما هستند تا بهازین راه را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید.

برای یادگیری “مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن” مسیر زیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم:



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.