معامله پس از ساعات کاری

آیا می دانستید؟ ترکیب چهار مرکز معاملاتی برتر ، که شامل لندن ، نیویورک ، سنگاپور و هنگ کنگ است ، 75٪ گردش مالی فارکس در جهان را تشکیل می دهد.

اتمام زمان اعتبار وکالت نامه تعویض پلاک و تمدید وکالت نامه در صورت ابطال

همانطور که می دانید اگر در مهلت تعیین شده برای تعویض پلاک اقدام نکنید اعتبار وکالت نامه شما تمام می شود و نیاز به یک وکالت نامه جدید برای شماره گذاری خودرو دارید.

زمان وکالت را طرفین معامله بایکدیگر مشخص می کنند و هیچ سازمانی نمی‌تواند زمان وکالت را کم یا زیاد کند.

به ‌محض اتمام مدت وکالت‌نامه اعتبار آن به اتمام می‌رسد و امکان تعویض پلاک با آن وکالت‌نامه ساقط می‌شود. تنظیم مجدد وکالت‌نامه مشمول هزینه خواهد بود بنابراین توصیه می شود که خریدار حتما در فرصت و مهلت تعیین شده برای تعویض پلاک اقدام کند.

یکی از مشکلات معاملات وکالتی همین مورد تعویض پلاک هست و اغلب توصیه می شود معاملات به صورت وکالتی انجام نشود.

غالباً بعد از انجام معامله خودرو، فروشنده در همان محل ثبت سند در دفتر اسناد رسمی ، وکالت‌نامه‌ای با وضعیت محدود و برای مدت‌زمانی کوتاه و محدود به خریدار می‌دهد تا از طریق آن، خریدار بتواند شخصاً برای تعویض به پلاک به مراکز تعویض پلاک مراجعه نماید.

از آنجا که حضور شخص فروشنده برای این نقل ‌و انتقال پلاک خودرو الزامی است. در واقع با اعطای این وکالت‌نامه الزام حضور فروشنده برطرف می‌شود و این موضوع برای تسهیل امور بوده است.

فروشنده در صورت عدم اعطای وکالت جدید یا عدم تعویض و فک پلاک از طریق دادگاه ملزم به فک پلاک و… می‌شود و وکالت را نمی‌شود بدون رضایت فروشنده تمدید کرد و این موضوع حتی با رأی دادگاه هم انجام نمی‌شود.

در صورتی که خریدار در مهلت مقرر اقدام به تعویض پلاک نکند، فروشنده باید مجدد برای تعویض پلاک به خریدار وکالت دهد یا خود فروشنده در محل تعویض پلاک حاضر و مدارک را امضا کند

به‌رغم هشدارهای پلیس راهور ناجا بسیاری از افراد نسبت به تعویض پلاک بی‌توجهند و آن را به زمانی دیگر موکول می‌کنند. تعویض پلاک خودرو به معنای فک پلاک قبلی و نصب پلاک جدید برای وسایط نقلیه است، این در شرایطی است که یکی از مشکلاتی که برخی از فروشندگان خودرو با آن درگیر می‌شوند عدم فک پلاک توسط خریدار جدید است.

به‌طوری‌که پس از معامله به‌رغم اینکه خریدار وکالت تعویض پلاک را از فروشنده دریافت می‌کند، ولی از تعویض پلاک امتناع کرده و با پلاک قبلی خودرو تردد می‌کند که این موضوع باعث می‌شود تا هرگونه تخلفات و حتی جرایمی که از سوی وی انجام می‌شود به پای مالک قبلی که پلاک وی هنوز روی خودرو نصب است نوشته شود.

در این بین هر چند پلیس نسبت به جرایمی که در این زمینه به وقوع می‌پیوندد به فروشندگان خودرو هشدار می‌دهد، اما برخی از آنها با اطمینان به خریدار در این زمینه کوتاهی می‌کنند. بر این اساس پلیس همیشه تاکید دارد که خریدار و فروشنده به‌صورت همزمان برای تعویض پلاک مراجعه کنند تا معامله پس از ساعات کاری از وقوع جرایمی در این مورد جلوگیری شود. اما دادن وکالتنامه برای تعویض پلاک هم خود عامل ایجاد مشکلاتی است چراکه معمولا در زمان‌هایی که خریدار اقدام به اخذ وکالتنامه برای تعویض پلاک می‌کند، یا در این زمینه کوتاهی صورت می‌گیرد یا قصد اعمال مجرمانه با پلاک فروشنده را دارد.

در هر صورت بر اساس قانون از سال ۸۳، پلاک خودرو، ملاک عمل بوده؛ به‌طوری‌که برابر با قانون راهنمایی و رانندگی، اگر فک پلاک قبلی و نصب پلاک جدید انجام نگیرد و خودرو توسط فروشنده به خریدار تحویل شود در این صورت از نظر سیستم شماره‌گذاری، مالک اصلی همچنان فروشنده بوده و تخلفات نیز به نام او ثبت و اعمال خواهد شد؛ بنابراین لازم است فروشنده و خریدار قبل از نقل و انتقال خودرو به همراه یکدیگر به یکی از مراکز تعویض پلاک یا راهنمایی و رانندگی مراجعه و نسبت به فک پلاک قبلی و نصب پلاک جدید به نام خریدار اقدام کنند. در این زمینه یک کارشناس آگاه به امور شماره‌گذاری خودرو عنوان می‌کند که با توجه به اینکه پلاک متعلق به خودرو نیست و مادام ‌العمر به نام شخص صادر می‌شود، به همین دلیل چنانچه تخلفی با پلاک قبلی صورت گیرد صاحب اصلی خودرو که اقدام به تعویض پلاک نکرده است باید پاسخگو باشد.

هزینه صدور وکالت‌نامه تعویض پلاک با کدام طرف معامله است؟

پرداخت هزینه محضر در خودرو عرفا به عهده فروشنده است و اگر فروشنده پرداخت نکند، خریدار می‌تواند بعد از پرداخت به فروشنده رجوع کند. اما اگر مهلت وکالت نامه تمام شود و خریدار در مهلت قانونی اقدام به تعویض پلاک نکند هزینه تمدید وکالت نامه بر عهده خریدار است.

همچنین هزینه تعویض سند به عهده خریدار است.

عدم تعویض پلاک توسط خریدار

حال اگر خریدار در مهلت معین اقدام به تعویض پلاک نکرد و برای تعویض پلاک پیگیری نمیکرد چه اقدامی می توان انجام داد؟

باید دادخواست الزام به فک پلاک تنظیم کنید و یا میتوانید دستور موقت مبنی بر توقیف خودرو بگیرید تا ایشان آمادگی خود را مبنی بر تعویض پلاک اعلام کنند.

هر آنچه که باید در مورد فسخ معامله ملک بدانید!

در هر معامله‌ای که انجام می‌دهید، ممکن است فسخ هم اتفاق بیفتد. فسخ قرارداد در مورد املاک امری رایج است که ممکن است هریک از طرفین به دلایلی خواهان فسخ معامله ملک شوند. فسخ هر قراردادی شرایط و قوانینی دارد که با رعایت آن‌ها می‌توانید کمتر ضرر کنید.

فسخ قرارداد می‌تواند در موارد متفاوتی چون فسخ قرارداد خرید و فروش ملک، رهن یا اجاره ملک یا قرارداد مشارکت در ساخت، اتفاق بیفتد. هرکدام از این موارد شرایطی دارند که باید رعایت شوند. در این نوشته سعی داریم در مورد چگونگی فسخ قرارداد ملکی و شرایط آن صحبت کنیم. با ما همراه باشید.

فسخ معامله چیست؟

فسخ در لغت به معنای نقض، زایل کردن، تباه کردن و شکستن است و به آن انحلال ارادی قرارداد نیز گفته می‌شود. فسخ در اصطلاح حقوقی عبارت از پایان دادن حقوقی به قرارداد به وسیله یکی از دو طرف قرارداد یا یک شخص ثالث است.

مبنای فسخ قرارداد ممکن است متفاوت باشد؛ یعنی اینکه فسخ قرارداد مبتنی بر حقی است که یا به وسیله توافق طرفین ایجاد شده یا به وسیله حکم مستقیم قانون به وجود آمده و این حق برای یکی از طرفین یا هر دو یا شخص ثالث است.

فسخ قرارداد بر اساس توافق طرفین

یعنی طرفین قرارداد می‌توانند ضمن عقد یا خارج از آن، برای یک یا هر دو طرف معامله یا شخص ثالث، حق فسخ قرار دهند؛ مثلا اینکه شخصی ملکی را به دیگری بفروشد و در قرارداد آن شرط شود که هر کدام از طرفین یا شخص ثالث هر وقت مایل باشند، بتوانند ظرف یک ماه آن معامله را فسخ کنند.

فسخ قرارداد بر اساس حکم قانون

این فسخ زمانی اتفاق می‌افتد که قانون در مواردی برای جلوگیری از ضرری که به طور ناخواسته از قرارداد، متوجه یکی از دو طرف معامله شده است، دستور فسخ معامله را صادر می‌کند. مثل اینکه کسی خانه‌ای را اجاره کند و پس از مدتی متوجه شود که سکونت در آن میسر نیست که در اینجا فرد به استناد مواد ۴۷۸ و ۴۷۹ قانون مدنی حق دارد عقد اجاره را فسخ کند.

شرایط فسخ قرارداد چیست؟

1-در تمامی قراردادها، از جمله خرید یا اجاره، یکی از بندهای قرارداد این است که به هر دو طرف اجازه داده می‌شود طی مدت زمان مشخص، با رعایت قوانین، ارائه دلایل موجه و در صورت تمایل، قرارداد امضا شده را فسخ کنند. شما تحت هیچ شرایطی به صورت یک‌طرفه نمی‌توانید معامله را فسخ کنید. فقط در صورتی می‌توانید این کار را انجام دهید که این حق برای شما یا طرف مقابل در قولنامه ذکر شده باشد.

2-قصد؛ فسخ‌کننده باید انحلال قرارداد را اراده کند.

3-رضا؛ فسخ‌کننده باید راضی به فسخ معامله باشد و اگر با اکراه چنین کرد، این فسخ اثر حقوقی ندارد.

4-اهلیت؛ کسی که می‌خواهد عملی حقوقی را فسخ کند، باید اهلیت این کار را داشته باشد و از نظر عقل و سن نیز مشکلی نداشته باشد.

فسخ قرارداد ملکی چیست؟

به پایان دادن به یک توافق یا معامله ملکی، از طرف هریک از طرفین معامله و یا توسط هر دو نفر، فسخ قرارداد گفته می‌شود. همانطور که قبلا انواع معاملات املاک را بررسی کردیم، این معاملات به طور کلی به دو شکل رسمی و غیررسمی (عادی) انجام می‌شود، شرایط فسخ قرارداد برای هرکدام تفاوت دارد اما تنها نکته مشترک این دو، لزوم داشتن یکی از سه شرط زیر برای انحلال و فسخ قرارداد است:

• پیش‌بینی حق فسخ قرارداد به صورت یک طرفه
• وجود دلایل مورد قبول قانون برای فسخ قرارداد
• فسخ قرارداد به شکل توافقی که معمولا با پرداخت خسارت و ضرر و زیان به طرف مقابل، انجام می‌شود.

نکته‌ای که باید به آن توجه کنید این است که به محض عقد یک قرارداد، طرفین متعهد به معامله پس از ساعات کاری انجام تعهدات خود می‌شوند. برخلاف عرف‌های معاملاتی که عنوان می‌شود تا 24 یا 48 ساعت پس از عقد قرارداد می‌توان معامله را برهم زد، از نظر قانون این کار شدنی نیست! حتی اگر پولی میان طرفین رد و بدل نشده باشد.

انواع فسخ قرارداد ملک:

-فسخ توافقی قرارداد

-فسخ قرارداد خرید و فروش ملک

-فسخ قرارداد اجاره ملک

-فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

1-فسخ توافقی قرارداد

یعنی در شرایطی که فسخ توافقی یا فسخ یک طرفه قبلا در قرارداد خرید و فروش ملک مطرح نشده باشد، طرف درخواست کننده فسخ معامله تنها با به توافق رسیدن و تلاش در جهت جلب رضایت طرف مقابل قرارداد، ملک را فسخ کند. این نوع فسخ قرارداد املاک اجباری نیست و نمی‌توان افراد را مجبور به فسخ قرارداد کرد.

گاهی اختیار فسخ قرارداد به شخص سومی داده می‌شود که وی می‌تواند با داشتن اهلیت(عقل و سن کافی) و شرایط لازم، اقدام به اتمام معامله و فسخ قرارداد نماید.

2-قانون فسخ قرارداد خرید و فروش ملک

فسخ معاملات و قراردادهای خرید و فروش ملک با 3شرط امکان‌پذیر است:

-داشتن حق فسخ قرارداد خرید و فروش ملک

-فسخ قرارداد با شرایط قانونی

-فسخ توافقی قرارداد که معمولا نیاز به پرداخت خسارت از طرف فسخ کننده قرارداد ملکی دارد .

فسخ یک طرفه قرارداد خرید و فروش ملک، به دو صورت انجام می‌شود:

یا طرفین معامله قبلا در قرارداد بندهایی را برای شرایط فسخ معامله ملکی پیش از موعد، پیش‌بینی می‌کنند که به آن “خیار شرط” می‌گویند. در این بندها نحوه پرداخت خسارت و ضرر و زیان فسخ قرارداد خرید و فروش ملک را شرح می‌دهند که با وجود آن، نیاز به پرداخت هیچ‌گونه خسارت دیگری نیست. (ماده ۳۹۹ و ۴۰۰ قانون مدنی)

یا اینکه یکی از طرفین معامله ملک، متوجه تناقضی در قرارداد یا ملک مورد معامله با توافقات صورت گرفته می‌شود و با اثبات آن، به شکل یک طرفه حق فسخ قرارداد دارد. مثلا شخصی خانه‌ای را می‌خرد و می‌بیند ظاهر یا شرایط ملک با آنچه که قبلا به او توضیح داده شده متفاوت است(خیار رؤیت و تخلف وصف)، یا آن ملک خرابه است(خیار عیب)، و یا در معامله ملک فریبکاری یا دروغی انجام گرفته(خیار تدلیس)، در این شرایط او می‌تواند با پیگیری از مجاری قانونی اقدام به فسخ یک طرفه قرارداد نماید.

3-قانون فسخ قرارداد اجاره خانه

براساس قوانین مالک و مستاجر تنها تحت شرایط خاصی، امکان فسخ اجاره برای هریک از طرفین قرارداد وجود دارد. همانطور که قبلا گفته شد، اگر در پایین اجاره‌نامه نوشته شود که خیارات شرط و … از افراد اسقاط می‌شود‌، یعنی حق فسخ اجاره به صورت یک‌طرفه یا پیش از موعد از طرفین معامله سلب می‌شود و آن‌ها با این شرط موافقت کرده‌اند.

نکته‌ای که باید به آن توجه کنید، تفاوت فسخ اجاره با ابطال آن است. این دو معادل یکدیگر نیستند. فسخ اجاره، انفساخ و ابطال قرارداد استیجاری، هر کدام دارای معنی و قوانین متفاوتی هستند. به طور کلی فسخ اجاره توسط طرفین معامله اتفاق می‌افتد، در حالی که ابطال معامله با از بین رفتن ملک و یا با حکم مرجع قانونی انجام می‌گیرد که به آن انفساخ هم می‌گویند.

شاید برایتان این سوال پیش بیاید که اگر یکی از طرفین به هر دلیلی پشیمان شود، آیا امکان فسخ یک طرفه را دارد؟ در پاسخ به این سوال باید گفت در واقع پس از تعیین مدت قرارداد اجاره، امکان فسخ پیش از موعد اجاره، نه توسط مستاجر و نه توسط موجر وجود نخواهد داشت. مگر در شرایط خاصی که در قانون تعریف شده است. در شرایطی که قانون اجازه فسخ اجاره را می‌دهد، مالک یا مستاجر می‌توانند دادخواستی مبنی بر تقاضای فسخ اجاره را به مراجع قانونی ارائه نمایند.

در چه مواقعی مستاجر می‌تواند درخواست فسخ قرارداد دهد؟

-در صورتی که خانه یا ملک استیجاری با شرایطی که در قرارداد نوشته شده منطبق نباشد. ( ماده 415 قانونی مدنی)

-در مواردی که تحت شرایطی، حق فسخ اجاره توسط مستاجر در قرارداد ذکر شده باشد. برای نمونه در برخی قراردادهای استیجاری، فسخ اجاره از سوی مستاجر که محدود به دلایل خاصی است، امکان‌پذیر است. (فسخ اجاره توافقی)

-هرگاه کل یا قسمتی از ملک خراب شود یا در معرض خراب شدن قرار بگیرد، به نحوی که موجب نقض انتفاع گردد و قابل تعمیر نباشد.

* اگر مستاجر بنا به دلایلی بخواهد از ملک نقل مکان کند، باید از سه ماه قبل موضوع فسخ اجاره و تخلیه ملک را به موجر خبر دهد.

در چه مواقعی موجر می‌تواند درخواست فسخ قرارداد دهد؟

-اگر مستاجر بیش از یک هفته در پرداخت کرایه تاخیر داشته باشد.

-اگر مستاجر بدون دریافت اجازه از مالک، ملک را به دیگری واگذار کند.

-اگر مستاجر مسکن را برای کارهای نامربوط مانند فعالیت‌های نادرست یا فعالیت تجاری عمده استفاده کند.

-مستاجر مسئول است که به مالک اجازه ورود به آپارتمان را به منظور مواردی مثل انجام تعمیرات بدهد. اگر او بدون دلیل موجه از این کار خودداری کند، یا نسبت به ملک سهل انگاری کند و وظایفی که بنا به قرارداد استیجاری به وی محول شده را به درستی انجام نداده باشد، موجر حق فسخ اجاره پیش از موعد و یک طرفه را دارد.

نکته: معمولا در اجاره نامه، بندی به توافقات برای تعیین خسارت و ضرر و زیان‌های فسخ اجاره اختصاص داده می‌شود. به این معنی که مالک و مستاجر بر سر مبلغ خاصی توافق می‌کنند، که این مبلغ درصورت فسخ اجاره پیش از موعد، یا فسخ با دلایل غیر موجه از طرف هریک از آن‌ها، به طرفِ دیگرِ قرارداد پرداخت می‌شود.

4-قانون فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

یکی از راه‌های انحلال قراردادهای مشارکت در ساخت، فسخ می‌باشد. اما معمولا مشکلی که در خصوص فسخ قراردادهای مشارکت در ساخت وجود دارد، هزینه­‌ها و عوایدی است که از ابتدای پروژه تا زمان فسخ به وجود آمده و باید تعیین تکلیف شود. همین موضوع فسخ قرارداد را سخت می‌کند.

به همین دلیل به شما پیشنهاد می‌کنیم که در زمان تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت حتما توجه داشته باشید که در خصوص بروز هرنوع اختلاف نظری، حق فسخ در نظر گرفته نشود. بلکه الزامات و ضمانت­های اجرایی در نظر بگیرید. همچنین در مواقع زمانی مختلف و با توجه به پیشرفت پروژه عملا فسخ به صورت یک‌طرفه و بدون رای داور یا دادگاه عملی نیست.

فسخ قرارداد به وسیله‌ی یکی از خیارات (اختیارات) ماده ۳۹۶ قانون مدنی امکان‌پذیر است:

• خیار شرط: می‌توان در قرارداد برای هریک از طرفین یا شخصی خارج از قرارداد اختیار فسخ طی مدت خاصی در نظر گرفته شود. اگر برای خیار شرط مدتی معین نشود قرارداد باطل است.
• خیار غَبن: هرگاه یکی از طرفین به صورت فاحش، مغبون شده باشد، اختیار فسخ قرارداد را دارد. مغبون اصطلاحا شخصی است که مثلا زیر قیمت معامله کرده یا خارج از عرف قرارداد نوشته است.

• خیار تَدلیس: هر نوع عملی که موجب فریب طرف دیگر معامله شود را تدلیس می‌­نامند. پس از علم به تدلیس، شخص باید فورا نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.

• خیار تخلف شرط: می‌توان به صورت جداگانه برای انجام یا عدم انجام فعلی(کاری)، رسیدن یا نرسیدن به نتیجه‌­ای، یا در خصوص صفتی در قرارداد، اختیار فسخ برای هریک از طرفین در نظر گرفت. خیار تخلف شرط از موارد پرکاربرد در قرارداد مشارکت در ساخت می­ باشد.

ضرر و زیان فسخ معامله چیست؟

اگر هریک از طرفین بنا به دلیلی خواهان فسخ قرارداد باشد، باید به طرف مقابل ضرر و زیان دهد. این یکی از مواردی است که در قولنامه نوشته می‌شود و در اکثر موارد برای آن مبلغی تعیین می‌شود تا دو طرف از میزان خسارت آگاه باشند.

سوالات متداول در مورد فسخ معامله ملک:

فسخ در اصطلاح حقوقی عبارت از پایان دادن حقوقی به قرارداد به وسیله یکی از دو طرف قرارداد یا یک شخص ثالث است.

قانون در مواردی برای جلوگیری از ضرری که به طور ناخواسته از قرارداد، متوجه یکی از دو طرف معامله شده است، دستور فسخ معامله را صادر می‌کند. مثل اینکه کسی خانه‌ای را اجاره کند و پس از مدتی متوجه شود که سکونت در آن میسر نیست که در اینجا فرد به استناد مواد ۴۷۸ و ۴۷۹ قانون مدنی حق دارد عقد اجاره را فسخ کند.

شما تحت هیچ شرایطی به صورت یک‌طرفه نمی‌توانید معامله را فسخ کنید. فقط در صورتی می‌توانید این کار را انجام دهید که این حق برای شما یا طرف مقابل در قولنامه ذکر شده باشد.

یعنی کسی که می‌خواهد عملی حقوقی را فسخ کند، باید اهلیت این کار را داشته باشد و از نظر عقل و سن نیز مشکلی نداشته باشد.

خیر. به محض عقد یک قرارداد، طرفین متعهد به انجام تعهدات خود می‌شوند. برخلاف عرف‌های معاملاتی که عنوان می‌شود تا 24 یا 48 ساعت پس از عقد قرارداد می‌توان معامله را برهم زد، از نظر قانون این کار شدنی نیست! حتی اگر پولی میان طرفین رد و بدل نشده باشد.

بله. گاهی اختیار فسخ قرارداد به شخص سومی داده می‌شود که وی می‌تواند با داشتن اهلیت(عقل و سن کافی) و شرایط لازم، اقدام به اتمام معامله و فسخ قرارداد نماید.

بله. اگر یکی از طرفین معامله ملک، متوجه تناقضی در قرارداد یا ملک مورد معامله با توافقات صورت گرفته می‌شود، با اثبات آن، به شکل یک طرفه حق فسخ قرارداد دارد. مثلا شخصی خانه‌ای را می‌خرد و می‌بیند ظاهر یا شرایط ملک با آنچه که قبلا به او توضیح داده شده متفاوت است(خیار رؤیت و تخلف وصف)، یا آن ملک خرابه است(خیار عیب)، و یا در معامله ملک فریبکاری یا دروغی انجام گرفته(خیار تدلیس)، در این شرایط او می‌تواند با پیگیری از مجاری قانونی اقدام به فسخ یک طرفه قرارداد نماید.

بله. براساس قوانین مالک و مستاجر تنها تحت شرایط خاصی، امکان فسخ اجاره برای هریک از طرفین قرارداد وجود دارد. اما اگر در پایین اجاره‌نامه نوشته شود که خیارات شرط و … از افراد اسقاط می‌شود‌، یعنی حق فسخ اجاره به صورت یک‌طرفه یا پیش از موعد از طرفین معامله سلب می‌شود و آن‌ها با این شرط موافقت کرده‌اند.

فسخ اجاره توسط طرفین معامله اتفاق می‌افتد، در حالی که ابطال معامله با از بین رفتن ملک و یا با حکم مرجع قانونی انجام می‌گیرد که به آن انفساخ هم می‌گویند.

بله. معمولا در اجاره نامه، بندی به توافقات برای تعیین خسارت و ضرر و زیان‌های فسخ اجاره اختصاص داده می‌شود. به این معنی که مالک و مستاجر بر سر مبلغ خاصی توافق می‌کنند، که این مبلغ درصورت فسخ اجاره پیش از موعد، یا فسخ با دلایل غیر موجه از طرف هریک از آن‌ها، به طرفِ دیگرِ قرارداد پرداخت می‌شود.

قرارداد را با دقت بخوانید!

شاید برایتان پیش آمده باشد که گاهی بدون خواندن اصل قرارداد و با اعتمادی که به طرف مقابل دارید، قراردادی را امضا می‌کنید. این کار بسیار اشتباه است. چون ممکن است تنظیم‌کننده قرارداد بندی شامل “اسقاط کافه خیارات” در قرارداد اضافه کند. خیار به معنی داشتن اختیار برای بر هم زدن معامله است. قبلا گفتیم که طبق قانون هریک از طرفین معامله می‌توانند در مدت زمان مشخص و بنا به دلایل موجه اقدام به فسخ قرارداد کنند. اما درج این بند به این معناست که شما از هرگونه حقی برای فسخ قرارداد محروم خواهید شد.

پس حواستان را جمع کنید و هرگز بدون خواندن تمام بندهای قرارداد و بررسی شرایط ملک مورد معامله، آن را امضا نکنید. اگر قسمتی از قرارداد برای شما مبهم است یا ایجاد سوال می‌کند، به صرف شناختن طرف معامله یا حرف‌های فریب‌دهنده افراد، معامله را انجام ندهید.

امیدواریم که مطلب بالا برای شما مفید بوده باشد. اگر سوالی دارید در بخش نظرات با ما در میان بگذارید.

پایان کار جاعل چک بانکی در خرم‌آباد

ایسنا/لرستان رئیس پلیس آگاهی لرستان از دستگیری جاعل و کشف یک فقره چک جعلی در شهرستان خرم‌آباد خبر داد.

عبدالرضا رخشان اظهار کرد: در پی مراجعه شهروندی به پلیس آگاهی مبنی بر اینکه به دلیل روابط کاری و معامله در قبال مبلغ دو میلیارد ریال یک نفر یک فقره چک بانکی به وی داده که پس از مراجعه به بانک جهت وصول مشخص شده که چک مذکور جعلی بوده موضوع به صورت ویژه دردستور کار مأموران قرار گرفت.

رئیس پلیس آگاهی لرستان تصریح کرد: مأموران با انجام تحقیقات و اقدامات پلیسی اسناد مورد ادعا جعل کشف و در اقدامات کارشناسی جعلی بودن اسناد مشخص شد و با هماهنگی قضایی متهم را در مخفیگاهش دستگیر کردند.

وی افزود: متهم دستگیر شده در بازجویی فنی پلیس و مواجه شدن با دلایل و مستندات به جعل چک معترف و پس از تکمیل پرونده، متهم برای ادامه مراحل قضایی به مرجع خواهان تحویل داده شد.

رخشان به شهروندان توصیه کرد: قبل از انجام معامله و دریافت چک‌های تضمینی، رمزدار و . از افرادی که کاملاً آن‌ها را نمی‌شناسید، به بانک مراجعه و از اصل بودن چک اطمینان حاصل کنید، بهتر است تمامی معاملات خود را که با دریافت چک صورت می‌گیرد، در ساعت کاری بانک‌ها انجام تا امکان استعلام چک‌های دریافتی و نقد کردن آن‌ها وجود داشته باشد.

سشن های معاملاتی بازار فارکس

در این مقاله قصد داریم به شما کمک کنیم تا متوجه بشید که سشن های معاملاتی فارکس به وقت ایران به چه صورت هست و ساعت کار بازار فارکس چطور تنظیم میشه.

فارکس یک بازار 24 ساعته است ولی رفتار این بازار ، حجم معاملات و شدت نوسانات آن در کل روز به یک شکل نیست چون تمامی کشورها به صورت همزمان در آن فعالیت نمی کنند . تایم فعالیت یک کشور در بازار فارکس محدود به زمانی می شود که بانک ها و شرکت های آن کشور مشغول داد و ستد تجاری و ارزی با دیگر کشورها هستند . به این محدوده زمانی اصطلاحا Trading session ) سشن یا جلسه معاملاتی ( می گوییم .

بازار فارکس به چهار سشن تقسیم می شود : سشن سیدنی ، سشن توکیو ، سشن لندن و سشن نیویورک

از آنجایی که سشن های توکیو ، لندن و نیویورک اهمیت زیادی دارند و اغلب تریدرها در این سشن ها فعالیت دارند این سه تایم به سیستم سه سشنی یا سه جلسه ای معروف شده است که در واقع سشن های اصلی فارکس هستند .

به این جلسات معاملاتی معامله پس از ساعات کاری به ترتیب سشن آسیا ، سشن اروپا و سشن آمریکا نیز گفته می شود .

حال به تفصیل ساعات کاری این سشن ها به وقت ایران و ویژگی های هر یک را توضیح می دهیم :

در ابتدا به ساعت کاری سشن های مختلف به تایم ایران می پردازیم :

استرالیایی ها اولین بازاری هستند که فعالیت خودشان را در فارکس آغاز می کنند. بازار آنها در ساعت 30 دقیقه بامداد به وقت ایران باز می شود و تا ساعت 8:30 صبح ادامه دارد .

ژاپنی ها یک ساعت بعد از استرالیایی ها وارد بازی می شوند و تا 10:30 صبح معامله پس از ساعات کاری به وقت تهران کار می کنند .

بعد از آن نوبت به بازار اروپا می رسد . ابتدا آلمانی ها در ساعت 10:30 صبح وارد بازار می شوند و پس از یک ساعت انگلیسی ها به آنها می پیوندند . فعالیت بازار اروپا تا ساعت 19:30 ادامه خواهد داشت .

نهایتا نوبت به بازار آمریکا می رسد که آنها نیز از ساعت 16:30 تا 30 دقیقه بامداد در فارکس فعال هستند .

البته لازم به ذکر است در فصول مختلف به علت تغییر ساعات در کشورهای مختلف این زمان بندی ها عوض می شوند . برای اطلاع از زمان به روز شده این تایم ها می توانید از لینک زیر استفاده کنید :

در قسمت Time Zone این سایت گزینه Asia/Tehran را انتخاب کنید و ساعات کاری سشن های مختلف را به زمان تهران مشاهده کنید .

حال ویژگی های این سشن ها را بررسی می کنیم :

به شکل زیر توجه کنید . این شکل میزان نوسان جفت ارزهای مختلف را در طول روز بر حسب پیپ نشان می دهد . ساعت ها در این شکل بر اساس گرینویچ هستند . همان طور که ملاحظه می کنید در ساعات ابتدایی و همچنین ساعات پایانی روز به وقت لندن اکثر جفت ارزها نوسان بسیار کمی را تجربه می کنند و معمولا نوسانات قابل ملاحظه مربوط به ساعات میانی روز به وقت لندن است .

شکل زیر شدت نوسان جفت ارزهای مختلف را در سشن های معاملاتی توکیو ، لندن و نیویورک نشان می دهد . همان طور که ملاحظه می کنید تقریبا همه جفت ارزها در تایم لندن بیشترین نوسان را دارند و پس از آن نوبت به تایم نیویورک می رسد و تایم آسیا با کمترین میزان نوسان آرام ترین و کم تحرک ترین سشن فارکس است . لازم به ذکر است که بازار غالبا شاهد بیشترین حجم معاملات و در نتیجه بیشترین نوسانات قیمتی در معامله پس از ساعات کاری تایم همپوشانی دو سشن اروپا و آمریکاست . به این محدوده زمانی اصطلاحا تایم لندن نیویورک نیز گفته می شود .

دلیل این امر این است که بزرگترین بانک ها و شرکت های تجاری و سرمایه گذاری مربوط به اروپا و آمریکا می شوند و بیشترین حجم معاملات در سشن های اروپا و آمریکا اتفاق می افتد . به شکل زیر نگاه کنید . این شکل سهم کشورهای مختلف از گردش روزانه بازار فارکس را نشان می دهد ( واحد اعداد تریلیون دلار است ) . همان طور که می بینید بیشترین حجم معاملات مربوط به آمریکا و اروپاست و کشورهای آسیایی سهم کوچکی از حجم تبادلات ارزی در دنیا را به خود اختصاص می دهند .

نتیجه گیری

فارکس یک بازار 24 ساعته است و می توان در هر ساعتی از شبانه روز در آن به معامله کردن پرداخت. منتها بر کسی پوشیده نیست که نمی توان کل روز را پای چارت گذراند و ما ناچاریم ساعات مشخصی از روز را برای تحلیل و ترید اختصاص دهیم . همان گونه که سبک معاملاتی و تایم فریم تحلیلمان را بر اساس روحیات و شخصیتمان انتخاب می کنیم سشن معاملاتی خودمان را نیز باید بر اساس سبک زندگی و شرایطمان انتخاب کنیم . اگر سبک زندگیتان به گونه ای است که شب بیدار هستید و تمایل به ترید در شرایطی را دارید که نوسانات بازار کم است ، سشن آسیا می تواند برای شما گزینه مناسبی باشد . در صورتی که تایم صبح تا بعد از ظهر وقتتان آزاد است و از ترید کردن در تایم نوسانات بالای بازار لذت می برید سشن لندن را انتخاب کنید . و در آخر اگر شغل تمام وقت دارید و تنها می توانید چند ساعتی در شب را پای نمودار بگذرانید تایم آمریکا مناسب شماست .

سشن های معاملاتی در فارکس ❤️ اندیکاتور نمایش سشن ها متاتریدر 4 و 5

در ادامه مقالات آموزش فارکس به دنبال آموزش زمان معالمه به شما هستیم. حال که می دانید فارکس چیست و اطلاعات اولیه در مورد فارکس را آموزش دیدید، باید یاد بگیرید چه زمانی وقت معامله کردن است! پس بیایید سشن های مختلف معاملاتی در فارکس را یاد بگیریم.

بله ، درست است که بازار فارکس 24 ساعت شبانه روز باز است ، اما این بدان معنی نیست که در تمام طول روز همیشه به یک میزان فعال است.

وقتی بازار به بالا حرکت می کند می توانید معامله کرده و درآمد کسب کنید و حتی وقتی به سمت پایین هم حرکت می کند باز هم می توانید به کسب درآمد بپردازید.

اما مادامی که بازار اصلا تکان نمی خورد، کار شما برای کسب درامد مشکل خواهد بود.

باور کنید ، زمان هایی پیش می آید که بازار همچون مجسمه ابولهول بی حرکت می شود!

درس امروز به شما کمک می کند تا بتوانید زمان مناسب جهت معامله را برای خود پیدا کنید.

ساعت های کار بازار فارکس

پیش از اینکه وارد بحث بهترین زمان برای معامله کردن شویم ، باید ببینیم که یک شبانه روز 24 ساعته در بازار فارکس چه شکلی است.

بازار فارکس را می توان به چهار سشن(جلسه) اصلی معاملاتی تقسیم کرد: سشن سیدنی ، سشن توکیو ، سشن لندن و زمان مورد علاقه ترامپ برای توییت زدن ، یعنی سشن نیویورک.

با توجه به سوابق ، معاملات در سه سشن معاملاتی در بازار فارکس در اوج خواهند بود.

معامله گران اغلب به جای انکه 24 ساعته برای معامله کردن در تمامی بازارها تلاش کنند ، روی یکی از سه سشن معاملاتی تمرکز می کنند.

این جلسات شامل سشن آسیا ، سشن اروپا و سشن آمریکای شمالی است که به ترتیب از آنها با نام سشن های توکیو ، لندن و نیویورک نیز نام برده می شود.

ترجیح برخی از تریدرها استفاده از نام قاره ها برای شناسایی سشن هاست، سایر معامله گران ترجیح می دهند از نام شهرها استفاده کنند.

(ما ترجیح می دهیم از نام شهرها استفاده کنیم اما با نام قاره ها نیز مشکلی نداریم).

آیا می دانستید؟ ترکیب چهار مرکز معاملاتی برتر ، که شامل لندن ، نیویورک ، سنگاپور و هنگ کنگ است ، 75٪ گردش مالی فارکس در جهان را تشکیل می دهد.

از آنجا که نیوزیلند یک مرکز بزرگ مالی است و اولین جایی است که وارد دوشنبه می شود بازرگشایی بازارهای فارکس صبح روز دوشنبه از انجاست. این در حالی است که در بیشتر نقاط جهان هنوز یکشنبه است.

گرچه معاملات در نیوزیلند آغاز شده ، اما همچنان از آن با نام سشن سیدنی نام برده می شود. شاید منطقی نباشد اما ما نیز تابع جمع هستیم.

تا روز جمعه ، در طول هفته زمانی وجود ندارد که بازار به صورت رسمی بسته شود. هرچند که حدود ساعت 19:00 تا 22:00 (10 شب تا 1:30 بامداد به وقت ایران) به وقت گرینویچ رکود مختصری در بازار بوجود می آید. در این زمان بیشتر معامله گران آمریکایی سیستم ها را خاموش کرده اند و بیشتر معامله گران استرالیایی و نیوزلندی در حال آماده شدن برای رفتن به پشت سیستم ها هستند.

غیر از تعطیلات آخر هفته ، دو روز تعطیل رسمی وجود دارد که بازار فارکس در سراسر جهان بسته است ، یعنی روز کریسمس و روز اول سال نو.