گروه مالی شریف، دهمین همایش استراتژی های سرمایه گذاری در سال 1401 را در 29 اردیبهشت ماه سال جاری بصورت آنلاین همراه با بسته آموزشی- تحلیلی آفلاین برگزار خواهد نمود.
همایش استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در مشهد مقدس برگزار شد
محمد حسن مشهدی در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم در مشهد مقدس ، پیرامون برگزاری همایش استراتژی‌های سرمایه گذاری در بازار مسکن اظهار کرد: سپاد در حال حاضر به عنوان یک شرکت بزرگ در کنار فعالیت‌های تجاری و گردشگری خود رویکرد ساخت واحدهای مسکونی را در پیش گرفته است که با تلاش‌های صورت گرفته در مرحله خوبی از ساخت و فروش قرار دارد.
وی با بیان اینکه اهداف و مقاصد این همایش تا حد زیادی با موقعیت فعلی سپاد نزدیک بوده است، بیان کرد: سپاد با حضور در این همایش ضمن معرفی پروژه‌های خود از تجربیات علمی و کاربردی آن هم برای کارشناسان خود بهره برد و ما نیز فرصت گفت و شنود با دیگر پروژه‌ها و تبادل تجربیات را داشته‌ایم.
احسان الداغی، مدیر فروش منطقه تجاری گردشگری سپاد نیز با مثبت ارزیابی کردن محتوای علمی و تخصصی این همایش، گفت: در حوزه علمی، کاربردی و تخصصی محتوای خوبی توسط اساتید این امر ارائه شد و جای افتخار دارد که سپاد در تمامی واحدهای فروش خود بیشتر نکاتی که اساتید فروش در این همایش اعلام کردند را رعایت می‌کند.
الداغی در بخش دیگری از سخنان خود ضمن استقبال از چنین همایش‌هایی، بیان کرد: استقبال مردم از واحدهای مسکونی منطقه تجاری گردشگری سپاد بی نظیر بوده و این نشان دهنده اعتماد و حسن نظر مردم نسبت به این منطقه بوده است.
دبیر همایش استراتژی‌های سرمایه گذاری در بازار مسکن، تحلیل و بررسی علمی کاربردی بازار مسکن در مشهد را از کارکردهای مهم این همایش عنوان کرد و گفت: ما در این همایش سعی داریم تا دیدگاه مردم را نسبت به از یک کالای صرف سرمایه ای به مکانی برای آرامش، آسایش و زندگی تغییر دهیم.
وی افزود: متاسفانه امروزه شاخص‌هایی که در ساخت و ساز در نظر گرفته می شود، سودآوری است و مسکن در اغلب موارد برای آسایش، راحتی و زندگی ساخته نمی شوند به همین جهت عمر بسیار کوتاهی دارند و نارضایتی هایی را هم به وجود می آورند.
وی سپاد را به عنوان فعال حوزه گردشگری در رعایت شاخص های مهم زندگی و اسکان، پیشرو خواند و افزود: منطقه تجاری گردشگری سپاد نقش بسیار بالایی در فرهنگ سازی و ایجاد این نگرش دارد و امروز به همین جهت است که در این همایش از حضور این مجموعه ارزشمند بهره می بریم.
وی اضافه کرد: تجربیات سپاد برای دیگر مراکز فعال سطح استان و کشور و همچنین شرکت کنندگان این همایش بسیار مفید است.
برگزاری همایش استراتژی های سرمایه گذاری با ساختاری نوین و کاربردی
گروه مالی شریف، دهمین همایش استراتژی های سرمایه گذاری در سال 1401 را در 29 اردیبهشت ماه سال جاری بصورت آنلاین همراه با بسته آموزشی- تحلیلی آفلاین برگزار خواهد نمود.
بورس24 : گروه مالی شریف، دهمین همایش استراتژی های سرمایه گذاری در سال 1401 را در 29 اردیبهشت ماه سال جاری بصورت آنلاین همراه با بسته آموزشی- تحلیلی آفلاین برگزار خواهد نمود.
گروه مالی شریف از سال ۱۳۹۰، با هدف تحلیل شرایط روز بازارهای مالی و بررسی سناریوهای احتمالی قابل وقوع برای هر بازار، برای اولین بار در کشور اقدام به طراحی و برگزاری همایش جامع ” استراتژی های سرمایه گذاری” نموده است. این گروه به دنبال برگزاری موفق ۹ دوره از سلسله همایش‌ها، با حضور بیش از 5 هزار نفر و ارائه بیش از 30 هزار نفر ساعت مباحث تخصصی تحلیل بازارهای مالی، دهمین همایش جامع “استراتژی های سرمایه گذاری” را در 29 اردیبهشت‌ماه ۱۴۰۱ برگزار خواهد نمود.
همان طور که می‌دانیم کسب سود معقول و یا حداقل حفظ ارزش پول در شرایط تورمی، دغدغه اصلی سرمایه گذاران در سرتاسر دنیا است. موضوعی که در کشور ما، با توجه به شرایط خاص اقتصادی از اهمیت دو چندانی برخوردار است. شرایط خاص و دشوار اقتصاد ایران در دهه 90، تاثیرات اقتصادی شیوع کرونا، مذاکرات احیای برجام، تغییر دولت و سیاست‌ها، تصمیمات اقتصادی جدید دولت، ظهور و گسترش بازارهای جدید سرمایه گذاری همچون رمزارزها و . سبب متمایز شدن شرایط سرمایه‌گذاری در سال 1401 شده‌اند.
برای پیش بینی دارایکم روی لینک کلیک کنید.↪️
امسال، با هدف برگزاری باکیفیت‌تر همایش و متناسب با شرایط خاص روز، ساختار این برنامه بازبینی و تغییراتی در آن ایجاد شده است. کاهش تعداد ارائه‌ها و افزایش تعداد پنل‌ها با هدف ارائه کاربردی و عملیاتی مباحث و ارائه تحلیل‌ها و مباحث آموزشی در قالب بسته ویدیویی آفلاین مهمترین تغییرات ساختاری این برنامه هستند. درواقع همایش جامع ” استراتژی های سرمایه گذاری در سال ۱۴۰۱ ” در یک روز به صورت کاملا آنلاین همراه با ارائه محتوای تصویری آفلاین قبل و بعد از همایش برگزار خواهد شد.
برای اطلاع از اخبار کدال پالایشی ها کلیک کنید.↪️
در این همایش برای اولین بار در کشور با تهیه محتوای آموزشی آفلاین، گنجینه‌ای علمی و ماندگار برای ارتقای سطح مهارت و دانش تحلیلگران ارائه خواهد شد. با این کار مخاطبان علاوه بر استفاده از مباحث به صورت آنلاین، منبعی ارزشمند از نکات کاربردی برای تدوین استراتژی های سرمایه گذاری خود در اختیار خواهند داشت و قادر خواهند بود تا سال‌های متوالی از آن استفاده نمایند.
شرکت کنندگان در این همایش در برنامه ای جامع و کاربردی شرکت خواهند نمود که در آن علاوه بر تشریح چشم انداز اقتصاد ایران در 1401، به بررسی تمامی فرصت های سرمایه گذاری در بازارهای بورس، طلا، ارز، رمزارز، مسکن، استراتژی های سرمایه گذاری خودرو و .. پرداخته شده و بیان تاثیرات برجام و مولفه های اقتصادی و سیاسی بر بازارهای مالی نیز از محورهای اصلی آن خواهند بود. علاوه بر آن، ارائه تحلیل ها توسط اساتید و تحلیلگران خوشنام و خبره جهت تدوین استراتژی‌های سرمایه‌گذاری به شرکت کنندگان کمک خواهد نمود تا مسیر سرمایه گذاری موفق خود را در سال جاری ترسیم نمایند. همچنین در همایش امسال به مباحث نوین سرمایه گذاری همچون “فرصت‌های سرمایه‌گذاری جایگزین” و “متاورس و NFT ” نیز پرداخته خواهد شد.
برای اطلاع از افزایش سرمایه سهام ها روی لینک کلیک کنید.↪️
بخش آنلاین دهمین همایش استراتژی های سرمایه گذاری در سال 1401 در تاریخ 29 اردیبهشت ماه سال جاری از ساعت 13 الی 20 به مدت 7 ساعت برگزار خواهد شد. علاقمندان جهت ثبت نام و کسب اطلاعات بیشتر در مورد این برنامه و همچنین نحوه دسترسی به 5 ساعت فیلم آموزشی شامل نکات طلایی برای تدوین استراتژی های سرمایه گذاری در تمامی بازارهای مالی، با دبیرخانه همایش به شماره 02188395874 تماس حاصل نموده و یا به لینک زیر مراجعه نمایند:
سیاست های سرمایه گذاری در بازار سهام
سیاست های ویژه ای برای سرمایه گذارانی که می خواهند سرمایه گذاری کنند وجود دارد. در بورس اوراق بهادار می توانید با تولید استراتژی هایی متناسب با انتظارات سرمایه گذاری و همچنین به حداقل رساندن خطرات ، درآمد کسب کنید. مهمترین نکته ای که باید به آن توجه کنید این است که به جای اینکه از راهبردهای دیگران استفاده کنید، استراتژی های مناسب خود را تدوین کنید. شما باید دانش و تجربه خوبی در مورد بورس داشته باشید. برای تولید استراتژی، باید خود را به خوبی بشناسید و انتظارات خود را از بازار سهام بدانید.
در مورد سامانه تحلیل بازار بیشتر بدانید.
تدوین استراتژی
تدوین استراتژی هایی که بتواند درآمد کسب کند بدون یادگیری بورس سهام برای شما امکان پذیر نیست. باید منطق عملیاتی بازار را درک کنید. استراتژی خود را با توجه به چگونگی سرمایه گذاری در بازار سهام توسعه دهید. کسب درآمد بدون اطلاع از نحوه انجام معاملات خرید و فروش و ویژگی های ابزار سرمایه گذاری امکان پذیر نخواهد بود. اگر می خواهید به دور از ریسک در بورس سهام سرمایه گذاری سودآوری انجام دهید، باید استراتژی های سرمایه گذاری خود را تدوین کنید.
در اینجا چند نکته وجود دارد که باید برای توسعه استراتژی های سرمایه گذاری خود برای بازار سهام به آنها توجه کنید:
هویت سرمایه گذار خود را بشناسید
قبل از شروع سرمایه گذاری در بورس سهام، باید هویت سرمایه گذار خود را بشناسید. اگر شخصیتی عجول و بی حوصله داشته باشید، موفقیت در بورس سهام برای شما مشکل خواهد بود. به همین دلیل، شما باید این ویژگی ها را بدانید و مراقب باشید در هنگام سرمایه گذاری در بورس سهام، ریسک خود را افزایش ندهید. شما باید یک هویت سرمایه گذار آرام، صبور، سازمان یافته و مصمم ایجاد کنید.
شما باید تصمیم بگیرید که چه نوع سرمایه گذاری را در بازار سهام می خواهید و استراتژی های سرمایه گذاری خود را بر این اساس تعیین کنید. به این ترتیب در تمام مراحلی که روبرو خواهید شد موفق خواهید بود و درآمد کسب خواهید کرد. باید روانشناسی درستی داشته باشید. به تجزیه و تحلیل اهمیت دهید و بتوانید احساسات خود را کنترل کنید. همچنین بتوانید رفتار خود را در صورت برنده شدن و از دست دادن پول کنترل کنید. شما باید بتوانید در مقابل خطرات احتمالی آرامش خود را حفظ کنید.
اقدام منظم کنید
شما باید بتوانید در معاملات خود در بورس اوراق بهادار، بر اساس نظم و انضباط عمل کنید. باید از قبل برای همه موقعیت هایی که ممکن است با آنها روبرو شوید، آماده باشید و قدم ها را بر اساس آن بردارید. قبل از شروع سرمایه گذاری، باید روشی را برای خود تعیین کنید و معاملات خود را بر اساس آن انجام دهید. شما باید نکاتی از قبیل اینکه با کدام ابزار سرمایه گذاری معامله می کنید، سطح معاملات خود را تعیین کنید، چه مقدار پول را در معرض خطر قرار می دهید و معاملات خود را به روشی مشخص در نقاطی که تعیین کرده اید انجام دهید.
ابزارهای بازار و سرمایه گذاری را بشناسید
برای تهیه یک استراتژی برای خود، باید بازار و ابزارهای سرمایه گذاری را بشناسید. شما باید ویژگی های تجاری بازار و ویژگی های ابزار سرمایه گذاری را به خوبی بشناسید. وقتی در این زمینه دانش داشته باشید، می توانید نحوه عملکرد را درک کنید. مناسب ترین استراتژی را بر این اساس تدوین کنید. شما باید منطق بازار سهام را درک کنید و نحوه خرید و فروش سهام را یاد بگیرید. یاد بگیرید که بازار و ابزارهای سرمایه گذاری تحت تأثیر چه عواملی هستند. باید با ردیابی دقیق بازارها و داده ها، نوسانات را ردیابی کنید.
در مورد شبکه اجتماعی بیشتر بدانید.
تجربه به دست آوردید
تجربه در بورس سهام با موفقیت شما متناسب است. بدون تجربه، در برابر خطرات آسیب پذیر خواهید بود. شما باید در مورد مسائلی که قبلاً ندیده اید، مانند آشنایی با اصطلاحات، آنچه ممکن است در معاملات تجاری با آن روبرو شوید و نتایج حاصل از تجزیه و تحلیل، تجربه کسب کنید. با افزایش تجربه، میزان موفقیت شما نیز افزایش می یابد.
حساب های آزمایشی امروز برای کسب تجربه در بازار سهام موجود است. با پول مجازی، شما در شرایط واقعی بازار تجارت می کنید و یاد می گیرید چگونه بدون ریسک سرمایه گذاری کنید. تنها تفاوت معاملات شما در حساب های آزمایشی و معاملات واقعی، استفاده از پول مجازی است. با این حساب ها، هم می توانید تجربه کسب کنید و هم نحوه کارکرد استراتژی های خود را ببینید.
خطرات را محدود کنید
راه های محدود کردن خطرات خود را کشف کنید. خطرات را دریابید و استراتژی هایی را برای جلوگیری از آنها تدوین کنید. اگر خطرات را تشخیص ندهید، نمی دانید با چه کاری باید کنار بیایید. و در تعریف اقداماتی که انجام می دهید مشکل خواهید داشت. اگر می دانید در معاملات خود با چه نوع خطراتی روبرو هستید، می توانید موقعیت خود را بر این اساس تغییر دهید. با حداقل رساندن آن می توانید حداکثر سود را هدف قرار دهید.
در مورد نرم افزار امور سهام بیشتر بدانید.
دستور کار را دنبال کنید
موضوعات در دستور کار بازارها را کشف و بررسی کنید. بدانید چگونه موارد دستور کار در نمونه کارهای شما منعکس می شود. تغییرات و تحولات رخ داده در کشورها و اقتصادها را دنبال کنید. اطلاعات اقتصادی اعلام شده، سخنرانی های انجام شده را تماشا کنید. همه این مسائل موضوعاتی هستند که روی نمونه کارهای شما تأثیر می گذارند و وضعیت سود و زیان شما را تعیین می کنند. تمام داده هایی را که در مکانیسم شکل گیری استراتژی های سرمایه گذاری قیمت تأثیر دارند، بررسی کنید. موضوعات اقتصاد کلان مانند نرخ بیکاری، بهره، تورم، ارزش تولید و مصرف را پیگیری کنید.
هرگونه توسعه سیاسی و اقتصادی در کشورها بر قیمت ها تأثیر می گذارد. به همین دلیل، شما باید موضوعاتی را که باعث تغییر می شوند، تشخیص دهید و استراتژی خود را بر این اساس تعیین کنید. با کمک اینترنت، شما باید اخبار از سراسر جهان را دنبال کنید و از موضوعاتی که بر ابزارهای سرمایه گذاری در نمونه کارها تأثیر می گذارد آگاه شوید. برای کسب درآمد در بورس سهام باید پیرو بازار خوبی باشید.
در مورد سامانه تحلیل بازار بیشتر بدانید.
روند بازار را شناسایی کنید
حرکت قیمت روند خاصی ایجاد می کند و شما می توانید با تعیین این روند سرمایه گذاری سودآوری انجام دهید. برای اینکه راهبردی که ایجاد کرده اید به درستی کار کند، باید روند و جهت را درک کنید. باید نقاط پشتیبانی و مقاومت را تعیین کنید و از قله ها و فرورفتگی ها فاصله بگیرید. شما باید حجم معاملات و جهت روند را با هم تحلیل کنید. شما باید درک کنید که روند در کوتاه مدت و بلند مدت نشان می دهد.
چرا استراتژی های سرمایه‌گذاری قدیمی دیگر جواب نمی دهند؟
استراتژی های سرمایه‌گذاری قدیمی و سنتی دیگر جواب نمی دهند و هیچ فاکتوری نمی تواند علت شکست تاکتیک های سرمایه‌گذاری با این قدمت را توضیح دهد. نوسانات بازار، همبستگی و ارتباط متقابل میان اقتصاد های دنیا، سرمایه‌گذاری متکی بر احساسات، تورم و نرخ بهره ی پایین، همه و همه در مرگ استراتژی سرمایه‌گذاری سنتی سهیم هستند.
بیایید نگاه دقیق تری به تک تک این فاکتور ها بیندازیم تا دلیل اینکه چرا استراتژی های سرمایه‌گذاری قدیمی در بازار امروز شکست می خورند را بهتر دریابیم.
نوسانات بازار
نخیر… هیچ جور نمی شود این مورد را لاپوشانی کرد؛ باید بپذیریم که نوسان، دیگر جز لاینفک محیط های سرمایه‌گذاری امروزی شده است. میلیون ها نفر از سرمایه گذاران امریکایی، دهه هاست که استراتژی رشد تهاجمی را در پیش گرفته اندکه خوب هم جواب داده است.
روش تعداد زیادی از آنها بدین شرح بود: در سال هایی که بازار رو به رشد بود، سرمایه‌گذاری های سنگینی در سهام، مانند سهام شرکت های برتر بازار انجام می دادند و این روند را مرتبا تکرار می کردند. این فرمول برای دهه ها، مادامی که سرمایه گذاران افق بلند مدتی را برای خود در نظر می گرفتند، جواب می داد.
البته قطعا بازارهای خرسی ای هم وجود داشتند که خلاف این اصل را به ما ثابت کنند (مثلا سال ۱۹۶۶- ۱۹۷۸) ؛ اما خوشبختانه سرعت رشد و گسترش آنها بسیار پایین بود.
در آن دوران، بازارها با سرعتی بسیار قابل پیش بینی تر، رو به بالا یا پایین حرکت می کردند، واقعیتی که دیگر در نوسانات شدید (چرخش های ناگهانی) بازارهای امروزی دیده نمی شود. آن استراتژی های تهاجمی رشد به این دلیل دیگر جواب نمی دهند که نمی توانند نوسانات شدید و تناوب (تکرر) فزاینده ی وقوع بازارهای خرسی که سرمایه گذاران -خصوصا آنهایی که نزدیک به سن بازنشستگی قرار دارند – را در معرض ریسک قرار می دهند، در نظر بگیرند.
یک سرمایه گذار معمول امریکایی ۶۰ ساله را در نظر بگیرید؛ اسمش را دیو می گذاریم. دیو در طی دوران کاری اش، کار کرد و پس انداز کرد؛ اما اکنون دیگر به بازنشستگی می اندیشد؛ خصوصا اینکه وی اکنون پس انداز اندکی بیش از ۴۷۰۰۰۰ دلار دارد و به هدفش که اندوختن ۵۰۰۰۰۰ دلار در زمان بازنشستگی اش است، نزدیک شده است.
با این که دیو تا به اینجا توانسته است اصل تنوع را در دارایی هایش برقرار کند. با اینکه دیو توانسته است تخم مرغ هایش را در سبد های مختلفی قرار دهد و آنها را در ترکیبی محتاطانه از سهام و اوراق بچیند، وی باز هم می توانست با کسب رشد ۸ درصدی پیش بینی شده اش، ظرف یک سال به هدف ۵۰۰۰۰۰ دلاری اش برسد.
اما درست مثل میلیون ها سرمایه گذار امریکایی دیگر، موفقیت دیو هم ارتباط نزدیکی با زمانبندی بازار داشت. اگر آخرین سال کاری دیو، همان سالی که وی به دنبال رویکردی نسبتا تهاجمی بود، با سال ۲۰۰۰ یا ۲۰۰۸ مصادف می شد، چه؟
در این صورت، قسمت عمده ای از پس انداز وی توسط بازارهای خرسی بلعیده می شد! در حالی که آن دو سال بزرگ ترین بازارهای خرسی این قرن را به خود دیدند، همان نوسانات شدید، امروزه با روند رو به رشدی در حال وقوع هستند که این امر، سرمایه گذارانی که استراتژی سرمایه‌گذاری قدیمی و سنتی در پیش می گیرند را در برابر نوسانات بازار آسیب پذیر می سازد.
همبستگی اقتصادی جهانی
در روش استراتژی سرمایه‌گذاری سنتی، سرمایه‌گذاری مانند دیو می توانست دارایی هایش را در ترکیبی از سهام، اوراق، صندوق های سرمایه‌گذاری مشترک ، املاک یا کالاها سرمایه‌گذاری کند.
در چنین شرایطی، در مقایسه با بازار امروزی، نوسان محدود و رشد مداوم، وی را با ریسک کمتری مواجه می ساخت؛ اما نوسانات، استراتژی های سرمایه گذاری یک منشا دیگر هم داشت که ممکن بود دیو از وجود آن بی اطلاع باشد و آن، بازارهای جهانی به هم وابسته بود؛ بازارهایی که در آنها مرز میان هلدینگ های داخلی و بین المللی مشخص نیست.
در چنین بازارهایی، آنچه قبلا به عنوان شرکت های مجزا و مشخص شناخته میشد، اکنون به شدت به هم مرتبط گشته اند. در واقع، همبستگی (وابستگی) جهانی با سرعتی رو به رشد تقریبا در تمامی ابعاد عملیات یک شرکت، من جمله فروش بین المللی، منابع بین المللی خدمات یا مواد خام و برون یابی خارجی آن، رخنه کرده است.
با توجه به اطلاعات به دست آمده از شاخص های داو جونز اس اند پی، در بازارهای امروزی، تقریبا ۵۰٪ فروش شرکت های S&P500 در کشورهایی که بیرون از امریکا قرار دارند حاصل می شود. با این که این رقم، فرصت‌های رشد بیشتری را فراهم می سازد، سرمایه گذاران را در معرض نوسان بیشتری هم قرار می دهد.
نرخ های تورم و بهره
بنابر اطلاعات اداره ی آمار اشتغال آمریکا، نرخ تورم سالانه آمریکا در جون ۲۰۱۷، ۱.۶٪ بود که به طور تاریخی، با در نظر گرفتن متوسط نرخ تورم ۳.۲۸% در طی سال های ۱۹۱۴ تا ۲۰۱۷، کاهشی را در میان مصرف کنندگان آمریکایی نشان می دهد.
طی این بازه زمانی نرخ تورم روندی نزولی داشته است، اما همین کاهش، علی الخصوص به دلیل محیط های به شدت کم بازده که سرمایه گذاران امروزی با آن ها مواجه هستند، کماکان یکی از دلایل نگرانی سرمایه گذارانی چون دیو است.
اگر دیو می خواست در شرایطی بازنشسته شود که پس اندازش دست نخورده باقی بماند، دنیای سرمایه‌گذاری سنتی بهترین امکان را برایش مهیا می ساخت؛ وی می توانست بخش اعظمی از سرمایه‌گذاری در سهام خود را به گواهی سپرده و اسناد خزانه مبدل سازد و با این کار، در حالی که ریسک سرمایه‌گذاری خود در مقابل بازار را پایین نگاه می داشت، سود دورقمی قابل توجهی را نیز از آن خود کند.
اما دیگر چنین فرصتی وجود ندارد. در استراتژی های سرمایه گذاری محیط های کسب و کار امروزی که نرخ بهره بسیار پایینی دارند، همین که دیو بتواند پا به پای نرخ تورم سود کند، اوج خوش شانسی است. البته در چنین شرایطی، وی ممکن است وسوسه شود تا با هدف دستیابی به سود های چشمگیر، ریسک خود در بازار را افزایش دهد.
سرمایه‌گذاری احساسی
سرمایه‌گذاری احساسی در دی ان ای ما انسان ها نهادینه شده است. دیو هم در برابر وسوسه ی رفتارهای هیجانی (غیرمنطقی، غیرعقلانی) که به همراه سرمایه‌گذاری احساسی بروز می کنند، مصون نیست؛ اما اشتباه نکنید؛ مطمین باشید که احساسات انسانی منجر به اتخاذ تصمیمات سرمایه‌گذاری بدی می شوند.
موفقیت های شانسی گاه و بیگاه صرفا مجوز تصمیمات سرمایه‌گذاری را بر اساس احساسات صادر می کنند که سرمایه گذاران را به سوی پایانی بد (تلخ) و البته اجتناب ناپذیر سوق می دهند.
می پرسید چقدر بد؟ من در قسمت قبلی به تورم اشاره کردم؛ اما تورم، در صورتی که با سرمایه‌گذاری احساسی ترکیب شود، نتیجه ای بدتر از آنچه بتوانید تصورش را بکنید خواهد داشت!
گزارشی از شرکت دالبار نشان داد که بازده متوسط پورتفو ها که طی سال های ۱۹۹۲ تا ۲۰۱۲ فقط ۳.۸۳٪ بود، به ندرت توانسته است همپای تورم باشد در حالی که با استفاده از یک مدل ماشینی (بدون دخالت احساسات انسانی) ، همانطور که در مورد اس اند پی ۵۰۰ دیدیم، سودی معادل ۹.۱۴ درصد در همان بازه زمانی به دست آمده است.
مدل های استراتژی های سرمایه گذاری جدید
استراتژی سرمایه‌گذاری سنتی که عموما خرید و نگهداری را توصیه می کردند دیگر برای سرمایه گذارانی همچون دیو کارایی ندارند. آنها دیگر برای افرادی که می خواهند در زمان بازنشستگیشان پس انداز قابل‌اتکایی داشته باشند، جواب نمی دهند.
در بازار پرتلاطم امروزی، پورتفو های بازنشستگی به استراتژی های سرمایه‌گذاری که در جستجوی فرصت‌های رشد بوده و در عین حال، به روش های مدیریت ریسک دربرابر کاهش قیمت های متناوب (دوره ای) نیز مجهز باشند، نیاز دارند.
امروزه یک استراتژی موفق، استراتژی‌ای است که بر اساس مدلی ماشینی تعریف‌شده باشد که میل به سرمایه‌گذاری احساسی را از بین برده، مکانیسم حد ضرر را به‌منظور محدود ساختن ضرر فراهم (فعال) ساخته و به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری در دیگر صنایع بورسی است.
درمجموع، استراتژی‌ای مفید خواهد بود که آنچه دیگر کارایی ندارد را کنار گذاشته و به‌جای آن، به دنبال سودهایی قابل‌اتکا حتی در همین بازار وابسته‌ی جهانی و پرتلاطم و پر نوسان امروزی باشد.
گرداوری و ترجمه: ابراهیم شمسی
مطالبِ گردآوری یا ترجمه‌شده ” صرفاً ” جهت آگاهی کاربران سایت تهیه می‌شود و نشان‌دهنده نظرات مترجم نیست!
سرمایه گذاری در بازار مسکن ؛ قبل از اقدام به این ۸ نکته توجه کنید!
سرمایه گذاری در بازار مسکن به ویژه برای افرادی که اولین بار در این بازار سرمایه گذاری می کنند، تا حدودی مانند یک کتاب بسته به نظر می رسد، اما اگر تمام اطلاعات مورد نیاز در بازار مسکن را بدانید، بدون هیچ دغدغه و نگرانی می توانید به راه خود ادامه دهید، بنابراین در ادامه این مطلب چند نکته مهم قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای شما آورده شده است.
استراتژی سرمایه گذاری در بازار مسکن
سرمایه گذاری در بازار مسکن به همان اندازه که می تواند یک سرمایه گذاری خوب تلقی شود، به همان اندازه هم می تواند ریسک بالایی برای ما داشته باشد! پس دانستن چند نکته قبل از خرید ملک بی ضرر نیست. در حوزه ساخت و ساز اغلب شاهد حضور سرمایه گذارانی هستیم که با تجربه ای کم و با امید بدست استراتژی های سرمایه گذاری استراتژی های سرمایه گذاری آوردن سود وارد این حوزه شده اند، اگر شما از سرمایه گذاری در بازار مسکن اطلاع چندانی ندارید و تازه کار هستید و قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن را دارید، پس این چند نکته را فراموش نکنید.
۸ نکته ای که قبل از سرمایه گذاری در بازار مسکن باید بدانید:
۱.قبل از شروع تحقیق کنید
بهتر است قبل از سرمایه گذاری کمی تحقیق کنید. بهترین راه این است که قبل از هر کاری به فشارهای وارده از جانب آژانس های معاملات ملکی بی توجه باشید، در عوض آمار و املاک محله ها را در چارچوب سرمایه خود مورد بررسی قرار دهید. منطقه ای که در آن ملک و یا زمین خریداری می کنید، در میزان موفقیت سرمایه گذاری شما تاثیر مستقیم دارد؛ به طور مثال در نظر بگیرید که زمینی را در نزدیکی یک دانشگاه انتخاب کنید، قطعا پس از ساخت این زمین و تبدیل آن به ملک، واحد های شما پر از دانشجویان و یا استادهایی می شود که محل زندگی آنها از دانشگاه دور است.
اقدام بعدی این است که نگاهی به چشم انداز فعلی املاک و مستغلات بیندازید: آیا قیمت خانه در حال افزایش است یا کاهش؟ کدام مناطق از امکانات رفاهی برخوردارند و کدام نه؟ نرخ بهره بالاست یا پایین؟ این تحقیقات به شما کمک می کند تا در فرآیند انتخاب ملک دچار اشتباه نشوید.
۲.مناطق قرمز را بشناسید
دور مناطق قرمز خط بکشيد! هيچکس نمي خواهد که در يک منطقه نا امن زندگي کند. به پليس يا به آمار دقيق جرم و جنايت ها در محله های مختلف شهر رجوع کنيد. سعی نکنيد از ساکنين محله مورد نظر در اين باره بپرسيد چون آنها هرگز محل زندگی خودشان را زير سوال نمی برند. بايد به سراغ آمار و نرخ خرابکاری، جرايم بسيار جدی، جرايم خرد و اتفاقات اخير (جرم هايی که اخيرا در آن منطقه اتفاق افتاده است) برويد. همچنين بايد درخصوص حضور پليس در آن منطقه پرس و جو کنيد. اين را هم بدانيد که نزديکی به پاسگاه و کلانتری خود امتياز بزرگی است و به نوعی امنيت اقتصادی زمين شما را تضمين می کند.
۳. توجه به خانه های خالی زیاد در محله
ليست بلند بالای خانه های فروشی يا اجاره ای در يک محله؛ زنگ خطر است! اگر با يک ليست بلند بالا و غيرمعمولی از خانه های فروشی يا اجاره ای در يک محل روبرو شديد دو حالت وجود دارد يا اينکه يک مورد فصلی و زود گذر است و يا اينکه دائمی است و به قول معروف «اسم آن محله بد در رفته» و کسی مايل به سکونت در آنجا نيست. حتما قبل از خريد يا اجاره ملکی از اين دو حالت اطمينان حاصل نماييد.
۴.از قیمت های روز اطلاع داشته باشید
از قیمت های روز در زمینه اجاره بها، مالیات و هزینه های دیگر منطقه اطلاعات خود را کامل کنید، تا در آخر کار میزان اجاره بها و یا خرید زمین به قدری نباشد که مالیات ها و هزینه های شما جبران نشود. اگر هم قصد ساخت و ساز در زمین را دارید، قبل از هر چیزی تمام هزینه های مختلف برای ساخت را در نظر بگیرید و سپس زمین و منطقه استراتژی های سرمایه گذاری را انتخاب کنید.
۵. موقعیت جغرافیایی
نکته بعدی که باید در رابطه با آن تصمیم بگیرید این است که می خواهید ملک در کدام منطقه قرار گرفته باشد؛ این تصمیم به اندازه انتخاب خود ملک مهم است. چندین روش وجود دارد که می توانید مکان مورد نظر خود را با شانس بازدهی بالا انتخاب کنید. توصیه می‌شود مناطقی که از نرخ گردشگری بالا، دسترسی ها و امکانات رفاهی مناسب و همچین سابقه خوب در مورد افزایش ارزش ملک برخوردارند را مورد هدف قرار دهید.
۶. نوع ملک
نوع ملکی که برای سرمایه گذاری انتخاب می کنید نشان دهنده تفاوت بین بازدهی خوب و متحمل شدن زیان می باشد. به طور کلی، اولین انتخابی که باید انجام دهید ملک تجاری یا مسکونی است. اگر خانه مسکونی را انتخاب کنید، انتخاب بین املاک چند سال ساخت یا املاک نوساز است، املاک نوساز ریسک بیشتر استراتژی های سرمایه گذاری و نیاز به ورودی بیشتری دارند، در حالی که املاک چند سال ساخت پایدارتر هستند و به نگهداری کمتری نیاز دارند.
انتخاب بعدی اجاره در مقابل خرید املاک است، به طور کلی، املاک اجاره ای مناسب سرمایه گذارانی است که به دنبال سود بلندمدت هستند، در حالی که رویکرد خرید به فروش شانس بازدهی بالاتر را در کوتاه مدت ارائه می دهد، اما استراتژی خطرات بیشتری را به همراه دارد.
در مرحله بعد به جزئیات دیگر ملک بپردازید به عنوان مثال واحد کوچک یا بزرگ، سطح بالا یا پایین، لوکس یا غیر لوکس؟ این را مد نظر داشته باشید که املاک لوکس همیشه در شرایط مناسب تری قرار دارند چرا که این املاک تمایل به ایجاد امنیت بیشتر دارند و انحصاری بودن آنها به این معنی است که آنها به اندازه دیگر ملک ها تحت تأثیر نوسانات بازار نیستند.
۷. بلند مدت در مقابل کوتاه مدت
قبل از سرمایه گذاری در ملک، باید مشخص کنید که هدف نهایی شما چیست. آیا می خواهید فرصتی برای به دست آوردن بازدهی فوری داشته باشید یا می خواهید آنها را به آرامی در طول زمان بسازید؟ اگر به دنبال گزینه کوتاه‌مدت هستید، به دنبال فرصت‌های خرید برای فروش و اصلاح و تلنگر باشید اگرچه اینها شانس بازدهی بالاتر را فراهم می کنند، اما می توانند بسیار خطرناک باشند.
از سوی دیگر، اگر به دنبال سودهای بلندمدت هستید، سرمایه گذاری در املاک اجاره ای گزینه خوبی است، به خصوص اگر بتوانید فرصتی برای سرمایه گذاری در ملک اجاره ای لوکس واقع در یک مکان گران قیمت پیدا کنید. استراتژی های سرمایه گذاری بلندمدت برای جمع آوری تدریجی بازده در طی چند سال طراحی شده اند. این یک استراتژی کم خطر با هدف ثبات و افزایش پایدار است.
۸. تنوع بخشی
هنگام سرمایه گذاری در ملک، همیشه باید آماده تنوع سازی باشید ، توصیه نمی شود که تمام سرمایه خود را به پای یک ملک بریزید. توزیع پول خود در چندین ملک به شما این امکان را می دهد که ریسک کمتری کنید و پتانسیل بازدهی را افزایش دهید چرا که فقط در معرض موفقیت یا شکست یک قطعه املاک قرار نخواهید داشت. اگر یک ملکی برای شما سودی به همراه نداشته باشد، بقیه آن را متعادل می کنند. در حالی که دیگری ممکن است در جای دیگر پیشرفت کند.
دیدگاه شما